Què és una data d’ajustament
La data d’ajust és la data en què es produeixen canvis financers a un contracte o transacció. Totes les parts implicades en la venda acordaran les dates d’ajustaments. Moltes ofertes immobiliàries inclouran dates d’ajust. La data d’ajustament també fa referència al temps en què el tipus d’interès canvia en una hipoteca de tipus ajustable (ARM).
ESCALITZACIÓ DE LA DESCOMPANYACIÓ Data d'Ajust
La data d’ajust fa referència al temps acordat per a la realització de càlculs dels càrrecs específics deguts del comprador i el venedor durant la venda d’una casa. Alguns costos, com els impostos sobre la propietat, la transferència d’utilitats, la data d’efectivitat de l’assegurança i els càrrecs d’interès sobre alguns préstecs tenen com a base la data d’ajustament. Durant el tancament immobiliari, aquesta data serà la base per determinar la part del cost compartit que es deu al venedor i al comprador d'una propietat
Les dates d'ajustament són també el primer dia que començaran a acumular-se els interessos sobre una hipoteca d'habitatge. Aquest dia és la data del desemborsament de diners a les parts implicades. La data d’ajustament com a dia de pagament és vital perquè el comprador utilitzi aquests fons, de vegades durant diversos dies abans del tancament definitiu. Les dates d’ajustament són la base dels càlculs d’interès d’una hipoteca que el prestador pot sol·licitar al tancament. Per limitar l'import degut a la liquidació de la venda, el comprador ha de procurar programar el tancament el més a prop possible de la data d'ajustament.
Data d’ajust en ARMs
Una hipoteca de tipus ajustable (ARM) és un tipus d’hipoteca en què la taxa d’interès aplicada al saldo pendent varia al llarg de la vida del préstec. L’ARM té un tipus d’interès fix fix inicial durant un període, seguit de canvis programats en la taxa cobrada. En una data determinada, la taxa es restablirà durant un nombre determinat de mesos o anys. Aquestes noves tarifes tenen com a base un índex de referència o un índex. A més, la nova tarifa tindrà un cost addicional, anomenat marge ARM. Aquests dos valors es convertiran en la taxa d'interès índexament íntegrament del préstec que el subscriptor va determinar a partir de la qualitat del crèdit del prestatari en l'origen del préstec.
Normalment, les descripcions d'ARM tenen dos nombres, com ara un AR / 2/28-ARM o un 5/1-ARM. El primer número sempre indicarà el temps per aplicar l'aplicació de tarifa fixa, però el significat del segon nombre varia.
- Un ARM 2/28 té una tarifa fixa durant dos anys seguida d’una taxa variable als 28 anys restants. Un ARM de 5/1 tindria una taxa fixa durant cinc anys, seguit d’una taxa variable que s’ajusta cada any.
A més, el tipus d'interès pot augmentar o disminuir amb una hipoteca de tipus ajustable. Alguns ARM també tindran límits sobre la quantitat més alta i la més baixa de canvi de tipus d’interès o cobraran a la nota. Aquests límits es coneixen com a límits de taxa.
