És cert en la majoria dels casos. Quan venu la vostra llar, les plusvàlues per a la venda estan exemptes de l’impost sobre guanys patrimonials. A partir de la Llei de socors dels contribuents, si sou solters, no pagareu cap impost sobre les plusvàlues dels primers 250.000 dòlars que feu quan vengueu la vostra llar. Les parelles casades gaudeixen d’una exempció de 500.000 dòlars. Hi ha, però, algunes restriccions a aquesta exempció.
És cert que pots vendre casa teva i no pagar l'impost sobre guanys de capital?
Venda de Residència Primària
Per tal que la venda estigui exempta, cal considerar la llar una residència primària basada en les regles del servei d’ingressos interns (IRS). Aquestes normes estableixen que heu d’haver ocupat la residència almenys dos dels darrers cinc anys.
Impost sobre guanys patrimonials
L’altra gran restricció és que només es pot beneficiar d’aquesta exempció un cop cada dos anys. Per tant, si teniu dues cases i visqueu totes dues almenys dos dels últims cinc anys, no podreu vendre-les amb prou feines.
La Llei de relleu dels contribuents ha estat beneficiosa per als propietaris perquè ha canviat notablement les implicacions de les vendes d'habitatges. Abans de l’acte, els venedors havien d’enrotllar el valor íntegre de la venda d’una casa a una altra casa en un termini de dos anys per tal d’evitar pagar l’impost sobre les plusvàlues. Això, però, ja no és així, i els beneficis de la venda es poden utilitzar de qualsevol manera que el venedor consideri adequat.
El millor és consultar un professional d’impostos abans de vendre una propietat i comprovar si hi ha canvis al codi tributari.
Conseller Insight
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, Nova York, Nova York
A més de l'exempció de 250.000 dòlars (o 500.000 dòlars per a una parella), també podeu restar al preu de venda la vostra base de cost total a la propietat. La base de costos es calcula a partir del preu que va pagar per la llar i, a continuació, afegint les despeses de compra (per exemple, les despeses de tancament, l’assegurança de títol i les taxes de liquidació).
A aquesta xifra, podeu afegir el cost de les addicions i millores que hàgiu fet amb una vida útil superior a un any. Finalment, afegiu els vostres costos de venda, com ara les comissions d’agents immobiliaris i els honoraris d’advocats, així com els impostos de transferència que incorreu. Quan finalitzeu per sumar tots aquests costos de compra i venda i millora de la propietat, probablement la vostra plusvàlua per a la venda serà molt inferior, suficient per poder eximir-se.
