Què és un centre d’energia?
Un centre d’energia és un gran centre comercial de 250.000 a 750.000 peus quadrats que sol incloure tres o més botigues “big box”. Aquest tipus d’immobles poden incloure comerços minoristes i restaurants més petits o independents o ubicats en zones de venda i envoltats d’un aparcament compartit. Els centres d’alimentació estan construïts per a la comoditat dels automobilistes. A diferència dels grans magatzems tradicionals, els centres elèctrics solen tenir característiques arquitectòniques distintives.
Centre d’energia
El primer centre de poder es va obrir a Colma, Califòrnia, el 1986. Des d'aleshores, el model de centre de potència ha sortit constantment fora del centre comercial tradicional. Les renovacions de centres comercials més antics consisteixen generalment en convertir-los en centres de poder en lloc d’afegir nou espai comercial a les instal·lacions existents. Per motius espacials, els centres d’energia es situen predominantment als suburbis. Hi ha excepcions quan es reurbanitzen les àrees urbanes per allotjar un centre d’energia.
Com s’adapten els centres d’energia al mercat immobiliari minorista
Els centres d’energia són sovint dissenyats per fer que els inquilins d’ancoratge de grans caixes siguin molt visibles per als consumidors i els comerciants addicionals disposin de complement a la seva presència. Per exemple, els principals inquilins d'ancoratges podrien incloure un gran supermercat, un venedor de mobles per a la llar i un minorista d'electrodomèstics i electrodomèstics. Cada arrendatari important ofereix productes buscats amb freqüència que els consumidors compren regularment. Els inquilins d'ancoratge se solen escollir de manera que no entraran en conflicte ni canibalitzaran els seus clients.
Per exemple, el client que visiti el supermercat es resta al menjar per a la seva llar. També podrien deixar-se caure pel detallista per cercar un refrigerador nou per a la cuina. Una visita a la botiga de mobles per a la llar els oferiria l’oportunitat d’escollir un nou sofà per a la seva sala d’estar.
Els inquilins més petits d’un centre d’energia podrien ser minoristes especialitzats o menjadors. Això pot incloure salons de pèl i ungles, botigues de vi i venedors de telefonia sense fil. Poden situar-se petits establiments de cuina casual i de servei ràpid per oferir als compradors un lloc on dinar, mentre es fan camí entre els inquilins ancorats. La quantitat de temps que passen els consumidors en un centre elèctric pot augmentar amb les diverses opcions disponibles. La inclusió d’una sala de cinema en un establiment d’aquest tipus afegeix una opció d’entreteniment per atraure més visitants.
Els centres de poder no són immunes als capricis del mercat i a la crisi econòmica. Alguns inquilins principals van fracassar i van abandonar els seus negocis durant la crisi financera del 2008. Les grans vacants van deixar propietats amb un sorteig reduït i possiblement van disminuir l'interès entre els arrendataris restants per quedar-se en l'immoble.
