QUÈ és el títol de Zombie
El títol de zombi és un títol de propietat immobiliària que es queda amb un propietari que té la impressió que ha perdut la propietat en exclusió i que el títol ha passat a prestador. Els títols de zombis són el resultat de que els prestamistes inicien processos d'exclusió hipotecària publicant un avís d'execució hipotecària i després el rebutgin inesperadament.
Si el propietari no té coneixement de l'acomiadament d'exclusió, es quedarà tenint un títol de zombi. Un prestador pot decidir desestimar l'exclusió per diversos motius, inclosos els excedents d'inventari o els costos injustificables.
BREAKING DOWN Títol zombi
Els títols de zombis són sovint el resultat de confusions sobre les normes d'exclusió. Els prestadors i els bancs no estan obligats a excloure i prendre el títol legal d’una propietat, encara que el propietari hagi fallit en préstec. Un prestador pot triar allunyar-se, cobrant el deute en lloc de prendre títol a la propietat. Si el prestador ha iniciat el procés d'exclusió, el propietari queda amb un títol de zombi.
A més, els prestadors no han de fer saber a un propietari si han decidit renunciar a l'exclusió. Un propietari pot haver-se mudat sense saber-ho, encara mantenint el títol de la propietat, juntament amb tots els costos i responsabilitats associats a la propietat. La propietat no canvia fins que el nom d'una altra persona estigui al títol.
La crisi dels préstecs hipotecaris del 2007-2008 va provocar que milions de propietaris s’aconsegueixin l’exclusió. Mentre que la majoria d'aquestes execucions hipotecàries van ser realitzades, molts es van deixar posar en perill al mig del procés o van ser acomiadats inesperadament, cosa que va provocar que un gran nombre de propietaris tenien titulars de zombis sense saber-ho.
Impacte financer dels títols de zombis en propietaris
Els títols de zombis poden causar problemes financers per a propietaris que pensaven que s'havien mudat i passat. Una casa desocupada, per exemple, pot caure fàcilment en malestar. El propietari no només es fa responsable dels impostos sobre la propietat, sinó que el govern local també es fa responsable del manteniment i reparació de la propietat.
Si aquests costos no es paguen, el propietari podria incórrer en penalitzacions i taxes, i fins i tot fer front a accions legals. A més, els titulars de títols de zombis podrien tenir els salaris i les devolucions d’impostos guarnits i el seu crèdit destruït, cosa que comportarà més problemes financers en el futur. Molts propietaris no s'adonen que posseeixen títols de zombis fins que es troben perseguits per administradors hipotecaris, cobradors de deutes i governs locals.
Els propietaris poden protegir-se contra els títols de zombis veient el procés d'exclusió finalitzada, a més d'assegurar-se que el títol a casa seva es transfereix legalment a algú altre.
