La designació de membre d’inversió comercial certificada (CCIM) reconeix els experts de la indústria immobiliària comercial i d’inversió. Entre els professionals que obtenen la designació CCIM s’inclouen taxadors, gestors d’actius, advocats, banquers, prestadors comercials, executius immobiliaris corporatius, promotors, inversors institucionals, consellers d’inversions, professionals d’arrendament, gestors d’immobles, agents de béns immobles i altres professionals de la indústria. Més de 15.000 professionals immobiliaris ja han obtingut la designació de CCIM, amb uns altres 5.500 actualment en exercici actiu. Aquest article presentarà breument la designació de CCIM i explicarà els requisits educatius i els mètodes de preparació per a l’examen CCIM.
Designació CCIM
Afiliat a l'Associació Nacional de REALTORS, l'Institut CCIM atorga la designació de CCIM a persones que han finalitzat amb èxit un procés desenvolupat per assegurar que els adjudicataris siguin competents tant en la teoria com en l'aplicació de pràctiques immobiliàries comercials i d'inversió. Els candidats de la CCIM han de completar un currículum que inclogui "ètica, negociació basada en interessos, anàlisi financera, anàlisi de mercat, anàlisi de decisions de l'usuari i anàlisi d'inversions per a inversions comercials immobiliàries". A més, els candidats han de presentar una cartera que demostri la seva experiència immobiliària comercial i realitzar un examen complet. Els candidats poden seguir la designació mitjançant un dels sis tipus d'adhesió:
- Membre a l’institut: l’afiliació més comuna per a professionals basats als Estats Units.Canada - L’Institut equivalent per a professionals que viuen al Canadà.Internacional - L’Institut equivalent per a professionals que viuen fora dels Estats Units o Canadà. Descompte del govern EUA. Per als empleats del govern dels Estats Units o els de l'exèrcit.Fast Track: per a professionals que ja han obtingut determinades designacions elegibles (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA o SIOR). haver-se graduat en un programa de màster immobiliari aprovat.
Educació - Currículum de designació
La majoria dels candidats CCIM, a excepció dels del programa de la pista ràpida de la Universitat, han de completar el currículum de designació que inclou els següents cursos:
- CI 101 - Anàlisi financera per a inversions comercials immobiliàriesCI 102 - Anàlisi de mercat per a inversions comercials immobiliàriesCI 103 - Anàlisi de la decisió de l'usuari per a inversions comercials immobiliàriesCI 104 - Anàlisi d'inversions per a inversions comercials immobiliàries
Segons el tipus de membres, els candidats també poden sol·licitar realitzar els següents cursos següents:
- Curs d'ètica en línia de CCIM Preparació de negociació
Tot i que l’Institut CCIM té la seu a Chicago, Ill., Cadascuna de les quatre classes bàsiques (CI 101.102.103 i 104) s’ofereix en un entorn d’aula en diverses ciutats dels Estats Units i internacionals. Cada curs d’aula té una durada de dos a cinc dies, normalment de 8:30 am a 17:30 pm. Les classes també s’ofereixen com a estudi en línia dirigit per un instructor, estudi en línia autònom i formats de cursos executius, que inclouen una combinació d’aula. i sessions virtuals en línia. Els cursos de Preparació per negociar i ètica només estan disponibles com a formats d’estudi en línia autònom.
Per rebre un crèdit del curs, cal superar un examen del curs amb una puntuació del 70% o superior. Els exàmens s'administren a la tarda final dels cursos a l'aula i es donen a través del lloc de cursos en línia per a altres formats del curs. Els candidats podran repetir cursos, si cal, a un preu reduït.
Cartera d'experiència qualificable
El Portfoli d’Experiència Qualificadora és un mètode normalitzat per verificar la qualitat de l’obra d’un candidat com a professional d’inversions comercials. El Portfoli proporciona documentació que el candidat ha completat almenys el nivell mínim d'experiència necessari que l'institut CCIM requereix per a la designació de CCIM. El portfoli ha d’incloure evidències de deu activitats qualificadores que sumin un mínim de 5 milions de dòlars o 20 activitats qualificatives independentment del volum total.
Els candidats han d’incloure el següent al Portfoli:
- Sol·licitud, currículum professional de l’experiència immobiliària, resum de les activitats qualificatives, transaccions, projectes o productes de treball, formulari de dades de l’activitat de cada activitat, explicació detallada del paper i responsabilitats de la posició, còpies de declaracions de tancament o liquidació de cada activitat, com a mínim dues proves de la participació material en cada activitat (com ara xecs de comissions o un acord de fitxa signat amb el nom del candidat) i una carta de recomanació d’un representant del capítol CCIM.
Es poden completar un portafoli racionalitzat per part dels candidats procedents dels Estats Units o del Canadà i que siguin professionals immobiliaris comercials a temps complet amb cinc o més anys d'experiència en la indústria immobiliària comercial. Els candidats han d’incloure el següent a la cartera racionalitzada:
- Sol·licitud. Resum professional de l’experiència immobiliària. Resum d’activitats, transaccions, projectes o productes de qualificació qualificats. Declaració de la declaració i declaració de CFO, CPA o agent intermediari. cadascun d’un destinatari del CCIM (que no està relacionat amb el candidat i que no treballa a la mateixa empresa), un client i un representant del capítol local.
Examen Integral
L’examen complet té l’objectiu de posar a prova el coneixement d’un candidat sobre els elements principals de la CI 101 - 104. Després de l’acabament del pla d’estudis i l’aprovació del portafoli d’experiència qualificadora, l’examen és el requisit final per obtenir la designació CCIM. Es tracta d’un examen de un dia complet que s’ofereix a diverses ciutats de tot el món i està immediatament precedit d’una revisió opcional de conceptes de cursos de dos dies.
Preparació d'exàmens
En general, les persones interessades a obtenir la designació de CCIM hauran de:
- Convertiu-vos en candidat a l’Institut CCIM, completeu amb èxit els cursos de designació.Banyeu dos crèdits optatius. Envieu el portafoli d’experiència qualificativa i feu un examen complet.
Després de complir-se els primers quatre requisits, els candidats podran fer l'examen complet de sis hores. El compliment correcte dels requisits del pla d’estudis és el factor més important per preparar-se per a l’examen. Els candidats també poden preparar-se:
- Realització del Programa de preparació de la revisió de conceptes del curs, cursant la revisió de conceptes del curs (CCR) o unir un grup d'estudi amb un capítol local de CCIM.
El programa de preparació de revisió de conceptes opcionals del curs és una eina basada en ordinador dissenyada per proporcionar una actualització abans que els candidats facin el CCR i l'examen complet. Els candidats també poden optar per assistir a un CCR de dos dies que s’ofereixi immediatament abans de l’examen complet. El CCR té com a objectiu preparar els candidats a l’examen mitjançant estudis de cas concentrats, revisió del curs i interacció grupal i cobreix el material que es va introduir al CI 101-104. A més del Programa de preparació de revisió de conceptes del curs i CCR, molts dels 57 capítols del CCIM organitzen grups d'estudi per ajudar els candidats a preparar-se per a l'examen.
The Ward Center for Real Estate Studies
El Centre d'Estudis Immobiliaris del CCIM rep el nom de Robert L. Ward, CCIM, que va exercir de president del CCIM el 1978 i que va ser instructor del CCIM durant més de tres dècades. El Centre Ward ofereix tallers d’un i dos dies sobre temes rellevants i actuals en immobles comercials, cursos en línia autònoms i seminaris a demanda. La biblioteca de seminaris basats en la web del Ward Center s’ofereix de forma gratuïta a tots els membres del CCIM. Els tallers inclouen temes com "Negociació avançada" i "Anàlisi avançada del mercat per a béns immobles comercials". Els seminaris inclouen temes com ara "Valoracions confiables en un mercat amb problemes" i "Valoració de l'edifici verd i valoració: tendències de la indústria i anàlisi de viabilitat".
La línia de fons
Perseguir la prestigiosa designació de CCIM és una inversió en termes de temps, esforç i diners. Tanmateix, molts professionals de la indústria consideren que la inversió té un excel·lent rendiment de la inversió. Segons el perfil de membres comercials de l'Associació Nacional de REALTORS, els membres de la CCIM guanyen de mitjana un 79% més que els professionals no afiliats. A més d'obtenir una designació respectada, les CCIM també tenen accés als serveis empresarials en línia, a la xarxa i als recursos educatius disponibles a través de l'Institut CCIM.
