La gestió d’actius està destinada a conrear valor de mercat de manera que la propietat pot augmentar els seus rendiments, tant si té a veure amb béns immobles com amb qualsevol altre actiu. Un gestor d’actius gestiona actius en nom d’una altra persona, prenent decisions d’inversió importants que ajudaran a créixer la cartera del client. Un gestor d'actius també garanteix que la inversió del client no es deprecia i que es redueix l'exposició al risc. Fer això significa mirar el mercat, estar al dia de la investigació i les tendències i estar al dia de les novetats polítiques, financeres i econòmiques.
Els gestors d’actius també poden participar en immobles. Aquests professionals operen amb els mateixos principis que fa un gestor d’actius al mercat financer. Es centren en maximitzar el valor d’un immoble amb finalitats d’inversió, no confondre’s amb els gestors immobiliaris, que gestionen les activitats quotidianes relacionades amb les operacions i l’estructura física d’un immoble.
Ara que coneixeu els fonaments bàsics de la gestió d’actius, continueu per obtenir més informació sobre quin paper tenen els gestors d’actius en la indústria immobiliària.
Un gestor d’actius immobiliaris és diferent d’un gestor de propietats, que s’ocupa de les operacions quotidianes d’una propietat.
Béns immobles com a actiu d’inversió
Les persones, empreses privades, corporacions i governs de vegades compren béns immobles com a estratègia d'inversió. Els béns immobles es poden comprar, millorar i revendre per obtenir beneficis. En altres moments, es pot repartir i llogar o arrendar.
Si bé el mercat immobiliari pot ser complicat i no és immune als problemes econòmics, considereu el que va passar amb el mercat de l'habitatge durant la crisi financera. És una manera popular d'invertir i fins i tot pot ser una tanca contra el mercat de valors. Al cap i a la fi, no podeu tenir els ous en una sola cistella, oi?
Hi ha diferents tipus d’immobles que els inversors poden tenir a la seva cartera, inclosos:
- Propietats residencials, incloent habitatges i condominisPropietats comercials com edificis d'oficines i complexos d'apartamentsPropietats d'ús mixt que s'adapten tant a empreses com a inquilins residencials
La inversió en béns immobles presenta reptes que no existeixen en els mercats de capital. La propietat afronta el risc de danys, tendeix a deteriorar-se amb el pas del temps i sol adoptar un procés decididament més complex per comprar i vendre.
La gestió d’actius immobiliaris es preocupa de mitigar els riscos i promoure millores valuoses. També navega per les complexes normes legals i fiscals que regulen la propietat d'inversió als Estats Units.
Cartera immobiliària
La diversificació és important en les inversions immobiliàries igual que en les inversions tradicionals en el mercat de capital. Els grans inversors construeixen carteres que consisteixen en diferents tipus de propietat. També s’asseguren que les seves explotacions abasten una gran varietat de mercats. Per demostrar aquest punt, podeu veure per què un inversor immobiliari no voldria tota la seva propietat a Nova Orleans durant la temporada d'huracans, almenys sense una cobertura d'assegurança substancial.
La gestió de cartera implica l’assignació i selecció d’actius informats per experts en desenvolupament i manteniment d’immobles. L’elecció de l’actiu adequat —en aquest cas, les propietats— hauria de ser compatible amb l’estratègia d’inversió del client, la tolerància al risc i els objectius d’inversió, igual que amb qualsevol altre tipus de cartera d’inversions. Hi ha diversos factors a tenir en compte a l’hora d’escollir propietats per a la cartera com ara el preu d’adquisició, els costos de manteniment, les reparacions potencials, els costos de retenció i, si és possible, un preu de venda en el futur.
Un punt important a tenir en compte amb les carteres immobiliàries, és que la major part de la gestió d’actius té lloc després de triar la cartera.
Operacions de gestió d’actius
Els gestors d'actius de la indústria immobiliària solen especialitzar-se en tipus especials de propietats, regions o operacions. Un paper molt important del gestor d’actius consisteix en la investigació de mercat, l’anàlisi de dades i la previsió d’ingressos.
Els contractes d’arrendament i de lloguer s’han d’estructurar de manera que atreguin a inquilins, proporcionin flexibilitat, redueixin les vacants i limitin l’exposició al passiu. Cal repartir els recursos de manera estratègica: els recursos mal gestionats repercuteixen negativament en el valor de la cartera.
En molts casos, el gestor d’actius selecciona un gestor de propietats. El gestor d’actius està especialitzat en qüestions financeres, mentre que el gestor de propietats s’especialitza en el funcionament de la propietat. Aquesta relació és una part crucial de la inversió immobiliària, igual que la forma en què un consell d’administració ha de treballar estretament amb el conseller delegat o el conseller delegat d’una empresa.
Punts clau
- Els gestors d’actius immobiliaris prenen decisions d’inversió importants, asseguren que la inversió del client no es deprecia i disminueix l’exposició del client al risc. Les carteres immobiliàries poden incloure diferents tipus d’immobles en diverses regions i mercats. Els gestors d’actius de la indústria immobiliària també contractar personal clau com gestors d’immobles, treballar amb agents de leasing, comunicar-se amb inversors i negociar contractes.
Responsabilitats del gestor d'actius immobiliaris
La majoria dels inversors busquen gestors d’actius immobiliaris amb experiència. A continuació, es mostra una llista dels principals deures d'aquest professional:
- Garantir el màxim de rendiments de la carteraComptar personal clau inclòs gestors de propietatsTreball amb agents de leasing Gestió del flux de caixa de propietats de la cartera Negociació de contractesComunicació amb inversors i clients
Objectius de la gestió d’actius immobiliaris
L’objectiu ampli de la gestió d’actius és maximitzar el valor de propietat i els rendiments de la inversió. Això significa reduir les despeses quan sigui possible, trobar les fonts d’ingressos més consistents i més altes, i mitigar la responsabilitat i el risc, entre altres coses.
En certa manera, els gestors d’actius són emprenedors. Moltes de les decisions preses en la gestió d’actius immobiliaris, com ara negociacions, aprovacions i anàlisis d’arrendaments, requereixen assumir riscos i fer previsions. Els directius que prenen les millors decisions empresarials amb capital financer solen ser premiats amb beneficis més elevats i carteres més grans.
