La propietat comercial es refereix a la propietat immobiliària que s’utilitza per a activitats empresarials. La propietat comercial sol referir-se a edificis que allotgen negocis, però també es pot referir a terrenys destinats a obtenir beneficis, així com a propietats de lloguer residencials més grans. La designació d’un immoble com a propietat comercial té implicacions en el finançament de l’edifici, el tractament fiscal i les lleis que li són aplicables.
Detallar la propietat comercial
La propietat comercial inclou centres comercials, botigues de queviures, edificis d'oficines, botigues de fabricació i molt més. El rendiment de la propietat comercial, inclosos els preus de venda, els nous tipus d’edificació i les taxes d’ocupació, s’utilitza sovint com a mesura per a l’activitat empresarial d’una determinada regió o economia. Per al conjunt dels Estats Units, Moody's proporciona els índexs de preus de propietat comercial de Moody's / RCA (CPPI), que mesuren els canvis de preu dels immobles comercials a tot el país.
Inversió en propietats comercials i propietat residencial
Des d'una perspectiva d'inversió, la propietat comercial ha estat tradicionalment considerada una bona inversió. Els costos inicials d’inversió de l’edifici i els costos associats a la personalització dels arrendataris són molt més elevats que els immobles residencials, però els rendiments generals també són més elevats, i alguns dels mals de cap habituals que tenen els llogaters no estan presents quan es tracta d’una empresa. i arrendaments nets. Els inversors de propietats comercials també poden utilitzar el triple contracte d’arrendament net, quan els riscos es transmeten al negoci de leasing fins al punt que no estigui disponible per als inversors immobiliaris residencials. A més de controlar els termes del contracte d’arrendament, la propietat comercial acostuma a tenir consideracions de preus més senzilles. Un inversor de propietats residencials ha de tenir en compte diversos factors, inclòs l’atractiu emocional d’una propietat als inquilins potencials. En canvi, un inversor en propietats comercials tindrà un compte de resultats que mostra el valor dels arrendaments actuals, que es pot comparar fàcilment amb la taxa de capitalització d’altres oportunitats de propietat comercial de la zona.
Invertir en propietat comercial mitjançant REITS
