DEFINICIÓ de la clàusula Habendum
La clàusula Habendum fa referència a un apartat d’arrendaments que descriu els drets i els interessos que s’ofereixen a l’arrendatari. Pel que fa a contractes immobiliaris, la clàusula habendum fa referència a la propietat de les transferències d’un immoble i a les restriccions que s’acompanyen. Com que la clàusula comença amb la frase "Tenir i retenir", a vegades, la clàusula habendum s'anomena "tenir i retenir". En els arrendaments de petroli i gas, la clàusula habendum defineix el terme primari i el terme secundari del contracte d’arrendament, dictant per a quant temps està vigent el contracte d’arrendament. Si s’utilitza en el context d’arrendaments de petroli i gas, l’objectiu de la clàusula habendum és la porció “i tant de temps després” que amplia l’arrendament si es compleixen les condicions. A la indústria del petroli i el gas, a la clàusula d’abendum també s’anomena clàusula terme.
CLÀUSULA DE BREAKING DOWN
La clàusula habendum és un llenguatge jurídic bàsic que s’inclou als documents de transferència de propietats. La majoria de les persones tenen experiència amb això mitjançant transferències de béns immobles, però s'utilitza en tot tipus d'arrendaments i gestions.
Clàusules Habendum en transferències immobiliàries
Per a compres de propietat immobiliària, la clàusula habendum estableix que la propietat es transfereix sense restriccions. Això vol dir que el nou propietari té la propietat absoluta de la propietat en satisfer les seves condicions (pagament habitual en la seva totalitat) i té dret a vendre-la, llegant-la a un hereu i així successivament. El tipus de títol de propietat transferit mitjançant una clàusula habendum s'anomena "taxa simple absoluta". Un cànon absolut senzill concedeix la propietat completa d’una propietat, subjecte a les lleis i poders del govern.
Alguns tipus de transferència immobiliària inclouran restriccions dins de la clàusula d’abendum. Per exemple, un contracte d'arrendament per temps compartit donarà a conèixer el percentatge de propietat transferida i qualsevol altra restricció relacionada. De vegades, la propietat o el terreny en si està subjecte a un compte enrere, sobre el qual la propietat torna a una altra entitat. Alguns terrenys de tractats permeten desenvolupar-los, però posseeixen la transferència de la propietat als 100 anys, per exemple. Això fa que qualsevol propietat en aquests terrenys sigui atractiva a la primera meitat del contracte d’arrendament i un descompte ja que el temps de propietat compta fins a la data límit. De la mateixa manera, alguns arrendaments poden estar lligats a la vida útil de l’arrendatari, i la propietat es revertirà en el propietari original després de la mort del comprador.
Clàusules Habendum i Arrendaments de Petroli i Gas
Al sector del petroli i el gas, la clàusula habendum estableix el termini primordial durant el qual una empresa manté els drets minerals sobre la terra, però no està obligada a explorar. El terme primari pot variar des d'un any fins a deu, depenent de com hagi provat un camp determinat. Si el termini primari transcorre sense cap producció, el contracte de contracte caduca. Tanmateix, si la zona llogada està perforada i flueix el petroli o el gas –és a dir, l’arrendament està en producció–, el termini secundari comença i continua mentre la zona llogada segueixi produint petroli. Així doncs, en aquest context, la clàusula habendum permet que l’arrendador pugui tornar a vendre l’arrendament si l’arrendatari no comença la producció dins del termini primari, però també protegeix l’arrendatari si inverteixen en la terra i hi produeixen.
