QUÈ ÉS LÍNIA Prioritària
Una obligació anterior és una garantia que es registra abans de qualsevol altra reclamació. En el cas que s’hagi de liquidar la garantia compromesa amb el préstec, s’hauran de pagar prestacions anteriors abans de qualsevol altra reclamació.
PRIMERACIÓ DE DOWN
Una obligació prèvia és una garantia inicial sobre una peça de garantia específica. La garantia es refereix a una propietat o un altre actiu que ofereix un prestatari per tal d’assegurar un préstec d’un prestador. Si el prestatari deixa de fer els pagaments del préstec promès, el prestador pot apoderar-se de la garantia per recuperar les seves pèrdues. Com que les garanties ofereixen certa seguretat al prestador en cas que el prestatari no pagui el préstec, els préstecs garantits per garanties solen tenir tipus d’interès més baixos que els préstecs no garantits. La reclamació d’un prestador a la garantia d’un prestatari s’anomena préstec; per tant, un préstec anterior és el primer préstec contractat en garantia.
El tipus de garantia per a un préstec pot ser predeterminat en funció del tipus de préstec, com per exemple amb una hipoteca o un préstec automàtic, o pot ser flexible, com ara un préstec personal col·lateralitzat. Perquè un préstec es consideri segur, el valor de la garantia ha de superar o superar la quantitat restant del préstec. En el cas d'una hipoteca, la garantia és l'habitatge adquirit amb els fons de la hipoteca i la hipoteca constitueix un préstec previ. Si cessen els pagaments del deute, el prestador pot prendre possessió de la casa mitjançant un procés anomenat execució hipotecària. Una vegada que la propietat estigui en possessió del prestador, el prestador pot vendre la propietat per obtenir el principal restant del préstec previ.
Liens anteriors al món real
Una garantia és el dret legal atorgat pel propietari de la propietat, ja sigui per llei o adquirida d’una altra manera per un creditor. Una obligació serveix per garantir una obligació subjacent, com ara l’amortització d’un préstec. Si no es compleix l’obligació subjacent, el creditor podrà embargar l’actiu objecte de la garantia.
La forma més comuna de préstec anterior és la primera hipoteca o hipoteca primària. Una primera hipoteca és el préstec principal que paga la propietat i té prioritat sobre la resta de garanties o reclamacions sobre una propietat en cas d’impagament. Per tant, la primera hipoteca és un préstec anterior, ja que s’ha de pagar abans de qualsevol altra hipoteca o reclamació sobre la propietat.
Quan un individu vol comprar una propietat, pot decidir finançar la compra amb un préstec d’una institució prestadora. El prestador tindrà un préstec sobre la propietat ja que el préstec està garantit per l’habitatge. El propietari podria treure una altra hipoteca, com ara una segona hipoteca, mentre pagava la hipoteca original i la primera. La segona hipoteca és diners prestat amb un patrimoni net per finançar altres projectes i despeses. Tanmateix, la segona hipoteca i qualsevol altra hipoteca posterior subordinada a la mateixa propietat estan subordinades a la primera hipoteca i la primera hipoteca és una garantia prèvia a la segona hipoteca.
