Què és el certificat de reducció
Un certificat de reducció és un document subministrat per un prestador que descriu i desglossa clarament el saldo restant d’un préstec hipotecari.
Certificat de reducció de BAIXAMENT DE BAIXAT
Un certificat de reducció, també conegut com a declaració de recompensa, es sol sol·licitar quan un prestatari està en procés de pagar el seu deute hipotecari. El certificat s’obté directament del prestador del préstec i sovint l’ha de sol·licitar un prestatari o un agent tercer que treballi en nom seu. La informació que es proporciona al compte de resultats se suposa que és certa per totes les parts en la transacció i s’utilitzarà per assegurar un saldo restant exacte.
En la majoria dels casos, aquests certificats també contindran informació sobre l’import del préstec original, el saldo actual degut, incloses les taxes o despeses que s’hagin de pagar abans de tancar el préstec. Aquestes tarifes poden variar des d’un cost mínim per a la tramitació del certificat, fins a taxes de penalització de prepagament més costoses. El certificat també inclou totes les tarifes legals que poguessin haver-se incorregut durant la vida del préstec.
Els costos i les tarifes addicionals relacionats amb el pagament d’un préstec no apareixerien en l’informe de crèdit d’un prestatari, és per això que la xifra que s’indica en aquest moment, ja que el saldo restant, no és apta per determinar un import d’elaboració. El certificat solen enumerar els termes del préstec, inclòs el tipus d’interès i la data en què es manté la declaració. Molts prestadors també proporcionen una taxa d’interès per dia, de manera que el saldo es pot calcular amb precisió fins a la data.
Usos per a un certificat de reducció
En el cas de les hipoteques, es poden sol·licitar certificats de reducció per determinar el saldo existent sobre una hipoteca que es pagarà mitjançant un refinançament. El prestador que treballi amb el prestatari al seu refinançament obtindria una còpia del certificat com a part de la verificació que el prestatari té el patrimoni net a casa seva per refinançar la propietat. El nou import del préstec hauria de cobrir el saldo pendent de la hipoteca o el prestatari hauria d'aportar els fons addicionals al tancament.
Un prestatari pot fins i tot sol·licitar la declaració pel seu compte si busqués la quantitat exacta que caldria per pagar la seva hipoteca.
En alguns casos, com per exemple amb una hipoteca assumible FHA, un prestatari potencial pot buscar proves dels termes que queden de la hipoteca abans que prenguin la propietat del deute.
Els préstecs automobilístics i altres comptes d’equilibri elevat proporcionen estats de recompensa a petició per assegurar-se que qualsevol pagament anticipat que s’està fent amb un deute el satisfà íntegrament.
