Els fons de la inversió immobiliària (REIT) han lluitat per sumar punts des del 2015, triturant lateralment les àmplies gammes comercials, però finalment estan provant els màxims registrats al punt àlgid de la bombolla immobiliària de la dècada passada. El procés de prova podria trigar un temps a completar-se, però ara es planteja que aquests problemes puguin assolir els màxims històrics en els pròxims anys, fent fora un altre vestigi del col·lapse econòmic del 2008.
La resiliència del sector ha sorprès els observadors del mercat del 2019, però té un sentit perfecte, atès a tres catalitzadors positius. En primer lloc, l'exposició nacional proporciona un refugi segur contra el comerç internacional i les tensions polítiques. En segon lloc, els mil·lenaris estan passant a l'edat mitjana i es preparen per comprar cases per criar famílies. En tercer lloc, els inversors s’estan alternant en els jocs de creixement i en accions de dividends en moviment més lent com a tanca contra la desacceleració econòmica provocada per les guerres comercials.
iShares ETF dels EUA (Immobiliaris)
TradingView.Com
El Fons Índex de Béns Immobles dels Estats Units iShares Dow Jones (IYR) va arribar a ser públic a mitjans dels anys 30 $ el juny del 2000 i es va reduir en un rang de comerç estret entre aquest nivell i la resistència a mitjans dels anys 40. El quart trimestre del 2003 va augmentar, amb un fort avenç que es va accelerar a l'alça el 2007. El fons va registrar un màxim històric de 94, 99 dòlars el febrer de 2007 i va revertir en una disminució ordenada que es va expandir en una caiguda lliure vertical el setembre del 2008..
El mínim històric de març de 2009, de 20, 99 dòlars, va suposar una històrica oportunitat de compra per davant d'una forta onada de recuperació que es va reduir als 60 anys més baixos el 2012. El fons es va incrementar a febrer de 2015 i va superar a mitjans dels 80 dòlars, per davant dels intents fallits de ruptura el 2016, el 2017 i el 2018. Finalment va netejar la resistència tossuda el febrer del 2019 i ara cotitza només cinc punts sota l’alçada màxima de la dècada passada.
L'acció dels preus es va reduir en un canal a l'alça (línies vermelles) el 2011, i el fons continua negociant dins d'aquests límits gairebé vuit anys després. El canal superior s’estén per sobre del màxim de 2007, obrint la porta a proves immediates a major resistència. Mentrestant, l’oscil·lador estocàtic mensual ha entrat a la zona de compravenda i no mostra signes de creuament, preveient també un viatge ràpid a mitjans dels 90 anys..
Vanguard REIT ETF (VNQ)
TradingView.Com
El Vanguard REIT ETF (VNQ) es va obrir per als negocis a la part superior dels 40 dòlars el setembre del 2004, gairebé quatre anys després del fons iShares, i es va aturar a mitjans dels 50 dòlars a finals de desembre. Va esclatar a la segona meitat del 2005, amb un avanç de tendència històric que es va acabar en 87, 44 dòlars el febrer de 2017, per davant d'una modesta caiguda que es va accelerar fins a un mínim històric de tota la adolescència el març del 2009.
Una forta onada de recuperació a l'estiu de 2011 es va quedar sense gas al nivell de retrocés de.618, mentre que els petits salts el 2013 i el 2014 van registrar nous màxims al pic de febrer a 89, 27 dòlars, menys de dos punts per sobre del màxim del 2007. El fons va caure després en un patró de rectangle massiu, que es va situar entre la resistència a la màxima de 2015 i el suport prop de 70 dòlars, i ara es dedica al segon intent de ruptura en quatre anys.
L’oscil·lador estocàstic mensual s’enganxa al nivell de sobrecompra, denotant un instrument fortament tendent alhora que eleva les probabilitats que finalment esborri la resistència i es dirigeixi als tres dígits. No obstant això, el fracàs fallit del 2016 en 92, 92 dòlars marca un obstacle final que pot trigar un temps a superar-se, de manera que és difícil recomanar saltar a bord a menys que un pullback de diverses setmanes ofereixi un preu d’entrada de menor risc.
La línia de fons
Els fons fiduciaris d’inversions immobiliàries estan provant la resistència a diversos anys després d’haver menors índexs de referència durant quatre anys i podrien entrar a la pròxima dècada com a líders del mercat.
