Què és un intercanvi invers?
Un intercanvi invers és un tipus d'intercanvi de propietats en què primer s'adquireix la propietat de reemplaçament i, a continuació, es comercialitza la propietat actual. Es va crear un canvi invers per ajudar els compradors a comprar una nova propietat abans de ser obligats a comerciar o vendre una propietat actual. Això pot permetre al venedor mantenir una propietat actual fins que augmenti el seu valor de mercat, augmentant així el seu propi temps per vendre per obtenir un benefici màxim.
Punts clau
- Un intercanvi inversor és un intercanvi de propietats en què es compra una propietat de reemplaçament sense la venda d’una propietat actualment conservada. Els intercanvis inversos difereixen dels intercanvis retardats, en els quals s’ha de comprar la propietat de reemplaçament després de la venda de la propietat actualment conservada. " Les regles d'intercanvi de tipus semblant no s'apliquen als intercanvis inversos. Els intercanvis inversos només s'apliquen a 1031 propietats i només estan permesos en els casos en què els inversors disposin dels mitjans financers per realitzar la nova compra.
Com funciona un intercanvi invers
Les regles d'intercanvi tipus tipus com ara no s'apliquen als intercanvis inversos. Aquestes regles solen permetre a un inversor immobiliari suspendre el pagament dels impostos sobre les guanys de capital sobre una propietat que ha venut sempre que s'apliqui el benefici d'aquesta venda cap a la compra d'una propietat "similar". L’IRS ha creat un conjunt de regles de port segur que permeten un tractament de tipus similar, sempre que la propietat actual o nova es mantingui en un acord d’allotjament amb intercanvi qualificat o QEAA. A més, l'inversor no pot utilitzar les propietats ja propietàries com a reemplaçament de la propietat cedida.
Els intercanvis inversos només s'apliquen a la propietat de la secció 1031, per la qual cosa també es coneix com a bescanvi de 1031. Les propietats de la secció 1031 són propietats que les empreses o aquelles amb organitzacions qualificadores intercanvien per ordenar i diferir el pagament d'impostos sobre qualsevol benefici obtingut de la seva venda. Tanmateix, no és tan senzill com un contribuent individual comprar una propietat, vendre-la i utilitzar els beneficis per comprar una altra propietat. En canvi, hi ha d’haver un estàndard d’intercanvi establert, així com la presència d’un facilitador que s’utilitza per configurar el procés. Les propietats de la secció 1245 o 1250 no són elegibles per a aquest tipus de transaccions.
Una "propietat 1031" rep el seu nom de la secció 1031 del Codi de rendes interns dels Estats Units, que permet als inversors evitar pagar impostos sobre les plusvàlues en el procés de venda i compra de propietats d'inversió.
Consideracions especials
Un dels aspectes més crucials d’un canvi d’inversió reeixit depèn del fet que l’inversor ha de disposar dels mitjans financers per a la nova compra. La nova propietat no s’haurà renunciat al moment de l’intercanvi, de manera que l’inversor ha de ser capaç de proporcionar el finançament complet per a la nova propietat sense la venda completa de l’antiga. Es pot facilitar l'adquisició de la nova propietat amb un prestador, tot i que només els prestadors específics estaran disposats i podran treballar amb un inversor de canvi invers.
Requisits per a bescanvis inversos
Generalment, hi ha un període màxim de retenció que s'aplica a les propietats en intercanvis inversos, que tinguin una mitjana de 180 dies aproximadament. El contrari d’un canvi invers és l’intercanvi retardat o diferit, en què un bescanviador ha de renunciar primer a la propietat de la propietat mitjançant la negociació o venda abans d’adquirir una propietat nova.
Els intercanvis inversos s’utilitzen sovint en els casos en què un inversor immobiliari ha de tancar la venda d’una nova propietat abans de poder vendre la seva propietat actual. Casos com aquests inclouen la descoberta inesperada d’una propietat nova desitjable que s’ha de comprar en un curt període de temps o situacions en què la venda d’una propietat conservada actualment caigui inesperadament, deixant així un canvi invers com a possible correcció que permet. l'inversor per continuar comprant una propietat nova.
