Quins són els índexs de preus per a la llar S & P / Case-Shiller?
Els índexs de preus d’habitatge S & P / Case-Shiller, també coneguts com simplement els índexs de preus casals Shiller, són un grup d’índexs que fan un seguiment dels canvis en els preus d’habitatge a tot els Estats Units.
Punts clau
- Els índexs de preus d’habitatge S & P / Case-Shiller, també coneguts com simplement els índexs de preus d’habitatge Case-Shiller, són un grup d’índexs que fan un seguiment dels canvis en els preus d’habitatge a tot els Estats Units. Els índexs de preus d’habitatges de P&C / Case-Shiller es basen en un el nivell constant de dades sobre propietats que han sofert transaccions mínimes de dos. Els índexs de preus per a la llar Case-Shiller, desenvolupats a la dècada de 1980 per tres economistes, s’utilitzen com a mecanisme de preus subjacents en futurs i opcions immobiliàries CME.
Comprendre els índexs de preus de S & P / Case-Shiller
Els índexs de preus per a cases S & P / Case-Shiller es basen en un nivell constant de dades sobre propietats que han estat realitzades com a mínim en transaccions. Case-Shiller produeix índexs que representen determinades àrees estadístiques metropolitanes (MSA) i un índex nacional.
L’índex Case-Shiller va ser desenvolupat a la dècada de 1980 per tres economistes: Allan Weiss, Karl Case i Robert Shiller. El trio va formar després una empresa per vendre les seves investigacions; aquesta empresa va ser adquirida per Fiserv Inc., que fitxa les dades que hi ha darrere de l'índex. Standard & Poor's les distribueix les dades.
El grup està format per:
- L’índex nacional de preus de l’habitatge, que inclou nou divisions censals importants. Es calcula trimestralment i es publica el darrer dimarts de febrer, maig, agost i novembre. L’índex compost de 10 ciutats, que abasta Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, Nova York, San Diego, San Francisco i Washington, DC, índex compost de 20 ciutats, que inclou totes les ciutats anteriors, a més d'Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle i Tampa. cadascuna de les ciutats enumerades anteriorment.
Els índexs, a part de l'índex nacional, es publiquen el darrer dimarts de cada mes a les 9:00 EST. Hi ha un termini de retard de dos mesos en les dades que es denuncien, de manera que l'informe publicat al maig només cobreix les vendes d'habitatges fins al març.
Comercialitzar els índexs de preus per a habitatges S & P / Case-Shiller
Els índexs de preus d’habitatge Case-Shiller s’utilitzen com a mecanisme de preus subjacents en futurs i opcions immobiliàries CME. Els futurs i les opcions immobiliàries CME cotitzen sobre diversos índexs, que representen deu àrees estadístiques metropolitanes diferents i un índex compost, que representa 20 àrees estadístiques metropolitanes.
El resultat és que els índexs són representacions perfectes del mercat de l'habitatge, ja que només inclouen els seus càlculs habitatges unifamiliars. A més, perquè algunes de les àrees metropolitanes són tan grans (com la ciutat de Nova York o Los Angeles), potser un valor només pot representar amb exactitud totes les àrees dins d'aquesta ciutat.
