Què és el compromís de sortida?
El compromís de sortida és un aval escrit per part d’un prestador per proporcionar finançament permanent per substituir un préstec a curt termini en una data futura especificada si el projecte ha arribat a una determinada etapa.
Punts clau
- El compromís de sortida és una garantia per escrit d'un prestador per proporcionar finançament permanent per substituir un préstec a curt termini en una data futura especificada si el projecte ha arribat a un cert període. Un compromís de sortida és força comú en el desenvolupament immobiliari comercial. Els prestadors a termini solen requerir un compromís de contractació per part d’un altre prestador abans que acceptin proporcionar el préstec.
Comprensió del compromís de sortida
El compromís de sortida és molt comú en el desenvolupament immobiliari comercial. Garanteix que un banc emetrà una hipoteca per a l’immoble un cop finalitzi la construcció o la reforma. També garanteix que un prestador hipotecari comercial a llarg termini pagarà o cobrarà el préstec de construcció a curt termini i els seus interessos acumulats.
Els compromisos de presa de mitigació disminueixen el risc per als prestadors de préstecs de construcció i permeten continuar el desenvolupament. Els promotors immobiliaris solen prestar fons a curt termini (préstecs pont) per pagar la construcció dels seus projectes.
Tot i això, els projectes es poden retardar a causa de les vagues laborals, problemes de contractista, problemes mediambientals o una sèrie d’altres variables. Davant la possibilitat d’incrementar costos d’aquests contratemps, un desenvolupador podria tenir la temptació d’abandonar el projecte i la morositat del préstec. És per això que els prestamistes a curt termini solen requerir un compromís de presa d’un altre prestador, que ha acceptat convertir-se en el titular permanent de la hipoteca del projecte acabat, abans d’acordar la prestació del préstec.
Treball amb els compromisos de presa
Un compromís de sortida, també anomenat préstec de sortida o un acord de presa, permet al constructor l'opció de prendre prestat una quantitat determinada de diners amb un tipus d'interès acordat (sovint vinculat a un índex) per una quantitat determinada. de temps. L’acord inclourà algunes contingències com:
- Disseny i aprovació de materials La data d’acabament del projecte: una taxa d’ocupació mínima abans de l’alliberament de fons, potser el 60 per cent de les previsions d’ampliació de la data d’inici del préstec, en cas de retards.
El compromís sovint és de planta baixa a sostre. Sota el sostre significa que hi haurà un import final específic prestat per al projecte, i un import menor que es prestarà si les contingències no es compleixen. Aquestes contingències intenten protegir o indemnitzar tant el prestador permanent com el prestador original a curt termini en cas de problemes en el camí. El principi de funcionament és que és tasca del desenvolupador, i no del banc, assegurar-se que el projecte avança amb fluïdesa. El banc intentarà limitar la seva exposició als problemes del desenvolupador.
Finançament de gap per compromisos
Per descomptat, el prestador de la construcció no vol arriscar que el prestador permanent retingui fons a causa de contingències, cosa que podria afectar l’amortització del préstec per a la construcció. Així doncs, els compromisos de presa de mesures també inclouen disposicions per al finançament de bretxes. El finançament de bretxes o préstecs de pont ajuden en cas que alguna de les contingències desencadeni un pagament parcial del prestador permanent.
Per exemple, si una nova torre d’oficines no ha llogat prou unitats per complir amb la clàusula d’ocupació mínima del compromís de contractació, el finançament del buit garantirà que es pagui el prestador de la construcció encara que encara no s’hagi emès la hipoteca final.
