Què és un acord de tres parts?
Un acord de tres parts és un acord comercial entre tres parts diferents. A la indústria hipotecària, sovint es produeix un acord tripartit o tripartit durant la fase de construcció d’un nou habitatge o complexe de condominis, per assegurar els anomenats préstecs de pont per a la pròpia construcció. En aquests casos, el contracte de préstec implica el comprador, el prestador i el constructor.
Punts clau
- Un acord de tres partits és un acord entre tres parts. El terme pot aplicar-se a qualsevol acord, però s'utilitza habitualment en el mercat hipotecari. Amb hipoteques, un acord de tripartits o tripartits, sol ocórrer durant la fase de construcció d'un immoble per obtenir préstecs pont. En el tripartit, les tres parts són el comprador (o prestatari del préstec), el prestador i l’empresa que construeix la propietat.
Comprensió dels acords entre tres parts
Els acords de tres parts delineen els diversos valors i contingències entre les tres parts en cas d’impagament.
En particular, els acords hipotecaris de tres parts es fan necessaris quan es presten diners per a un immoble que encara no ha estat construït ni millorat. Els acords resolen reclamacions potencialment conflictives sobre la propietat en cas que el prestatari, generalment el futur propietari, es pugui morir o, fins i tot, morir durant la construcció.
Per exemple, per assegurar la planificació puntual de l’obra, així com la mà d’obra de qualitat, el prestatari no voldria pagar al constructor fins que no s’hagi acabat l’obra. Però el constructor arrisca, doncs, a no pagar-se després d’acabar l’obra, mentre que ells mateixos deuen diners a subcontractistes, com ara lampistes i electricistes. En aquest cas, un constructor pot reclamar el que es coneix com a concepte de construcció a la propietat; és a dir, el dret a la falta en cas que no es pagui. Mentrestant, el banc també manté una reclamació sobre l'immoble si el prestatari morirà del préstec.
La subrogació, tal com s’explica en un acord de tripartits típic, aclareix els requisits per a la transferència de la propietat, en cas que el prestatari no pagui el seu deute o falti.
Com funciona un acord de tres parts
Un contracte de préstec per a la construcció de tres parts enumera normalment els drets i els recursos de les tres parts, des de la perspectiva del prestatari, del prestador i del constructor. Detalla les fases o fases de la construcció, el preu final de venda, la data de possessió i el tipus d’interès i el calendari de pagament del préstec. També especifica el procés legal conegut com a subrogació, que determina qui, com i quan es transfereixen diversos títols de la propietat entre les parts.
Per exemple, en cas de mort del prestatari, el constructor pot conservar el primer dret a reclamar allò que el constructor se li deu per temps i materials; el banc conservaria la fiança sobre els actius restants, normalment, el terreny en si.
Altres usos dels acords tripartits
En alguns casos, els acords tripartits poden cobrir el propietari, l'arquitecte o el dissenyador i el contractista de l'edifici. Aquests acords són essencialment disposicions “sense culpa” en les quals totes les parts es posen d’acord per posar remei als seus propis errors o negligències i no a fer que altres parts siguin responsables de cap tipus d’omissió o error de bona fe. Per evitar errors i retards, solen incloure un pla detallat de qualitat i esmenten quan i on es faran reunions periòdiques entre les parts.
