Una renúncia a la clàusula de subrogació és bona tant per a un arrendatari com per a un propietari. La renúncia a la subrogació és un acord bidireccional en el qual cada part accepta renunciar a drets de subrogació contra l’altra en cas de pèrdues, com ara danys a un edifici o béns personals provocats per un incendi.
Generalment, la idea que hi ha darrere de la renúncia és evitar que la companyia d’assegurances d’una persona segueixi la subrogació, és a dir, portar l’altra persona al jutjat en una demanda. La inclusió d’una clàusula de renúncia a la subrogació en un contracte d’arrendament o un altre contracte de lloguer és una bona idea per a ambdues parts, ja que pot evitar litigis potencialment cars i que necessiten temps després de la pèrdua.
Exenció de les clàusules de subrogació en acció
Per exemple, suposem que un arrendatari provoca accidentalment un incendi que malmet l'edifici del propietari sis mesos en un contracte d'arrendament d'un any. El propietari presenta una reclamació d’assegurança i rep el pagament de les seves pèrdues per part de la seva companyia d’assegurances. Sense renúncia a la subrogació, la companyia d'assegurances del propietari pot demandar al llogater per intentar recuperar el que va pagar al propietari. Si l’inquilí és demandat i perd, això pot perjudicar la seva viabilitat financera, cosa que no serviria per a un propietari que depèn de l’inquilí per pagar el lloguer.
D’altra banda, si un propietari provoca un incendi o és negligent d’altra manera, una renúncia a la subrogació impedeix que la companyia d’assegurances de lloguer del llogater es doni la volta i demandi l’arrendador després d’haver pagat la demanda al llogater. Si un propietari perd, pot augmentar la renda per cobrir el seu risc addicional.
Una renúncia a la clàusula de subrogació sol ser mútua; és un carrer de dues vies. Examineu si la renúncia inclourà la responsabilitat i les reclamacions sobre propietat i si alguna de les parts necessita obtenir una renúncia a l’aval de subrogació d’una companyia d’assegurances perquè la clàusula entri en vigor.
