Què és l'Enquesta setmanal d'aplicacions hipotecàries
L’enquesta setmanal d’aplicacions hipotecàries la realitza cada setmana l’associació hipotecària (MBA) per agregar i analitzar l’activitat de sol·licituds d’hipoteca nord-americana.
ESCALITZACIÓ Enquesta d’aplicacions hipotecàries setmanals
Cada setmana, el MBA recorre a l'Enquesta setmanal d'aplicacions hipotecàries per publicar informes i comentaris sobre l'estat del finançament immobiliari, incloses les compres de nous habitatges, el refinançament i les hipoteques. Els informes de cada setmana inclouen índexs de seguiment de canvis en préstecs i refinances de tipus fix, ajustables, convencionals i governamentals. És important tenir en compte que l’enquesta de la hipoteca setmanal principal fa el seguiment de les dades sobre les sol·licituds hipotecàries presentades cada setmana, a diferència de les sol·licituds de préstecs hipotecaris que tanquen.
Des del llançament de l'Enquesta setmanal d'aplicacions hipotecàries el 1990, els seus índexs han servit com a indicadors líders en la indústria financera de l'habitatge i la hipoteca. Si bé la majoria dels grups d’interès interessats en les tendències que es presenten en l’enquesta d’aplicacions setmanals poden estar enfocades a les tendències recents i a la previsió a curt termini, les dades disponibles també proporcionen perspectives històriques sobre les macro-tendències d’aquestes indústries.
Tot i que l’enquesta d’aplicacions setmanals només funciona des de 1990, l’Associació de banquers d’hipoteca existeix des de 1914. Inicialment coneguda com a Farmhip Bankers Bank Association of America, l’organització va convocar per proporcionar préstecs per a terres de conreu. L’any 1926, l’organització va canviar el seu nom per Hybrid Bankers Association of America.
Si bé qualsevol persona que treballi en la indústria de les finances immobiliàries és elegible per unir-se, la pertinença a MBA es compon en gran part de bancs hipotecaris independents. La resta de membres inclouen bancs comercials i comunitaris, cooperatives de crèdit, administradors hipotecaris, companyies d'assegurances i títols, entre d'altres. L’enquesta d’aplicacions setmanals agrega les dades dels membres dels informes setmanals.
Índexs extrets de l'Enquesta setmanal d'aplicacions hipotecàries
Tots els dimecres, el MBA publica els resultats de l’enquesta de la setmana anterior amb anàlisis comparatives de dades per mostrar les tendències del mercat. Les parts interessades en el mercat immobiliari presten una atenció especial a dos d’aquests indicis: l’índex de refinançament MBA i l’índex de compra de MBA.
L’índex de refinançament MBA rastreja el nombre de sol·licituds de refinançament presentades, reportant el total de la setmana juntament amb el canvi percentual de la setmana anterior i la mitjana mòbil de quatre setmanes de l’índex.
Aquesta eina pot ser útil per preveure l’activitat hipotecària. Alguns analistes miren de refinançar dades per predir altres formes de despesa del consumidor, mentre que els inversors hipotecaris busquen aquest índex per trobar tendències que els afectin, sobretot perquè una onada de refinançament pot disminuir els pagaments al llarg del temps als inversors hipotecaris.
De la mateixa manera, l'índex de compra de MBA compta el nombre de sol·licituds de préstecs per a habitatges presentades cada setmana. Aquestes xifres són útils per a constructors i desenvolupadors en la previsió de la construcció d’habitatges nous. Els inversors hipotecaris també poden buscar aquest índex per indicadors de tendència del mercat, com ara el prepagament hipotecari.
