Els compradors d'habitatges opten per condominis sobre una casa unifamiliar per diverses raons. Un condomini pot proporcionar una entrada menys costosa al mercat de l'habitatge i també és una opció reduïda de baix manteniment per a gent gran. Tot i això, abunden les idees equivocades sobre la propietat del condomini, cosa que sovint pot evitar que els possibles compradors les considerin una opció. També poden deixar frustrats els propietaris de condominis. Aquí, eliminem algunes de les idees errònies de condominis més habituals. (Per a la lectura de fons, vegeu ¿Condo la vida te conviene? )
TUTORIAL: La guia definitiva per comprar la teva primera casa
1. Un condominis és com la propietat d'un habitatge
Això és dur. Quan compreu una unitat en un condomini, us convertiu en propietari i accediu a la majoria dels drets que s’ofereixen amb la compra d’una propietat autònoma. Si us pregunteu quins drets no tenen els propietaris de condominis, es relacionen amb el fet que un condomini comporta una propietat compartida. Així, mentre que teniu el dret de fer canvis a la vostra unitat (bé o malament), no tindreu tanta freqüència gratuïta com en una casa.
És possible que no tingueu l’opció de fer canvis a la fontaneria o a l’electricitat per si mateix, ja que la majoria de les normes de condominis requereixen l’ús d’un professional qualificat. (Al cap i a la fi, si es filtra el vàter o si el vostre cablejat comença un incendi, aquest serà el problema de tothom). També és possible que no tingueu control sobre les porcions de la vostra unitat que s’anomenen "propietat comuna", que poden incloure finestres, patis i balcons. Aquesta propietat comunitària també significa que haurà de pagar comissions de condominis, que es fan servir per mantenir la propietat.
2. Les tarifes del condomini són dolentes
Molts compradors consideren les despeses de condominis com una despesa addicional, en comparació amb la propietat d'una casa. Tot i això, abans d’assumir que aquestes taxes són un desguàs, és important tenir en compte què s’inclou en aquesta xifra. Les tarifes habituals de condominis generalment sempre inclouen una contribució al manteniment i manteniment de l’edifici, però també poden incloure despeses de calor, aigua, clavegueram, recollida d’escombraries i fins i tot electricitat i televisió per cable, en alguns casos. Penseu en la quantitat que costarien aquests objectes lineals si visqués a una llar; també considereu que, en un apartament, no heu de tallar la gespa ni la pala per si mateix, cosa que significa que haureu d’enganxar per contractar algú.
Les despeses de condominis massa elevades poden ser un signe de mala gestió de diners per part de la junta, però hauràs de revisar els documents de l'apartament abans de poder-ne dir amb certesa. Recordeu també que les tarifes de condominis són determinades pel consell d’administració del condomini, format per propietaris igual que vosaltres. Dit d’una altra manera, ningú s’aprofita d’aquests honoraris: els decideixen els propietaris que els han de pagar igual que vosaltres. (Per, consulteu les complicacions del condominis: els problemes darrere de la propietat .)
3. Les avaluacions especials són dolentes
Fins i tot un condomini ben gestionat pot caure presa del que s’anomena “avaluació especial”. Aquesta és una tarifa addicional (sovint gran) que han de pagar els propietaris quan els honoraris habituals del condomini (i el fons de reserva al qual aporten) són insuficients per pagar una reparació important. Molts propietaris de condominis assumeixen que els seus honoraris s’ocupen de tot, però, com a propietari del condomini, en última instància, sou els responsables del manteniment, independentment del que passi. Això no és diferent a viure a la vostra llar unifamiliar: fins i tot si estalvieu diners de forma habitual per a reparacions, una despesa important imprevista (com una reparació de fonamentació o sostre) encara us pot deixar de la butxaca. De fet, les avaluacions especials solen ser molt millors per als propietaris de condominis que l’alternativa d’augmentar les taxes de condominis a llarg termini. Això es deu al fet que un cànon únic cobrirà qualsevol cosa que s'hagi de fer sense reparar el valor global de cada unitat de la propietat (sovint molt més gran).
4. Les taxes no han de continuar augmentant
Malauradament, les taxes de condominis, com la majoria de despeses, solen augmentar-se regularment. Això es basa en la inflació dels costos del funcionament de l’edifici. Les tarifes de condominis es calculen en funció dels costos previstos per a l'any que ve, i han d'incloure quantitats addicionals per a reparacions més grans. Recordeu que ningú guanya diners amb aquestes tarifes i, si no són adequats al que requereix l’edifici (ja siguin massa alts o massa baixos), els propietaris pagaran aquest cost quan intentin vendre les seves unitats. És a dir, la majoria dels propietaris de condominis tindran problemes per evitar un cost necessari, ja que això es produeix perquè el consell intenta evitar reparacions per reduir els costos o perquè els propietaris intentin vendre per pagar la seva quota. Els compradors estalviadors voldran un descompte per a un edifici mal conservat o per un que té tarifes de condominis en augment. Com passa sovint a la propietat immobiliària, aquest descompte pot costar més que pagar el problema en primer lloc. (Esbrineu com pagar les reparacions poden reduir els vostres costos en 10 reparacions d’habitatges que us estalviaran diners .)
La línia de fons
Moltes de les idees errònies que impedeixen que els compradors d'habitatges tinguin en compte un condomini o els deixin frustrats i enutjats quan en fan un, sovint provenen d'un malentès sobre el funcionament de la propietat del condomini i de quins són els propietaris en última instància. Molts condominis estan mal gestionats, cosa que pot comportar problemes de diners. Tot i això, cap junta no està buscant extreure una “lliura de carn” dels propietaris, ja que aquest càstig també s’aplicarà als propis membres del consell. En un habitatge unifamiliar, els propietaris tindran més control, cosa que pot fer que les despeses siguin més fàcils d’empassar i potser menys notables. Potser és per això que els compradors d'habitatges es creuen per error que aquest tipus de propietat és molt més barat. (Per a informació relacionada, vegeu "Una introducció a la compra d'un condomini")
