Els trusts d’inversió immobiliària (REIT) inverteixen en tot tipus de propietats, des d’oficines comercials fins a centres comercials fins a hospitals. Una de les categories potencialment lucratives per a REIT són els complexos d'apartaments de lloguer. La glorietat dels edificis d’apartaments que han carregat el mercat nacional al llarg dels anys 2010 s’està finalment absorbint, i els lloguers han augmentat constantment almenys un 3% cada any des del 2013 (els inquilins generalment han d’acceptar els lloguers a l’alça perquè no tenen més remei; les rendes més grans fan que la propietat d’habitatges és més atractiva, però també fa més difícil estalviar en els pagaments anticipats). Per tant, els REIT que inverteixen en béns immobles de lloguer residencial podrien tenir un creixement significatiu el 2019 i més enllà. Si les condicions econòmiques són agudes o si més nord-americans opten per llogar en lloc de comprar, els REIT dels apartaments poden superar altres inversions en capital.
A continuació, es presenten cinc REIT especialitzats en edificis d'apartaments que podrien fer bones apostes per als inversors, ja que tots han vist que els seus preus s'enforteixen significativament fins a finals d'hora, tot i que els analistes consideren que podrien anar. Totes les estadístiques són actuals a l'octubre de 2018.
Equitat Residencial
Equity Residential (EQR) és un REIT amb seu a Chicago fundat el 1966 per la llegenda immobiliària Sam Zell. Un dels REIT més importants d’apartaments als Estats Units —és un dels S&P 500— Equity Residential posseeix o té inversions en 306 propietats d’alta qualitat formades per 79.412 unitats d’apartaments situades principalment a Boston, Nova York, Washington DC, Seattle, San. Francisco i el sud de Califòrnia. El REIT té una relació preu-benefici (P / E) de 56, 33 basada en els resultats estimats per al 2018 i una capitalització borsària de 23 milions de dòlars. Actualment paga un dividend anualitzat de 2, 16 dòlars per acció, amb un rendiment inferior al 3%.
AvalonBay Communities Inc.
L’altre gegant de l’univers REIT de l’apartament, AvalonBay Communities Inc. (AVB), té la seu a Arlington des del 1978. Funciona a diverses regions d’arreu dels EUA, inclosa Nova Anglaterra, la zona tri-estat de Nova York (incloent Connecticut i Nova Jersey), Califòrnia i Texas. AvalonBay Communities posseeix o ha invertit en 287 propietats formades per 84.043 unitats d'apartaments. Té un tapa de mercat de 23.990 milions de dòlars i una relació P / E de 27.45. Està pagant un fort dividend anualitzat de 5, 88 dòlars, que genera un 3, 29%.
UDR Inc.
Antigament coneguda com United Dominion Realty Trust, UDR Inc. (UDR) s’especialitza en unitats d’habitatges plurifamiliars de luxe a tot els Estats Units. The Highlands Ranch (REIT), basat en Colorado, fundat el 1972, posseeix exclusivament o manté una posició de propietat en 49.464 edificis d'apartaments, inclosos 1.334 projectes en desenvolupament. Una empresa S&P 500, amb una capitalització borsària de 10.300 milions de dòlars i una relació P / E de 142, 18. El REIT paga un dividend de 1, 92 dòlars amb un rendiment del 2, 9%.
Empresa d'inversió i gestió d'apartaments
Empresa d’inversió i gestió d’apartaments (AIV), coneguda com Aimco, va ser fundada el 1994 i té la seu a Denver. El REIT té propietats a 23 estats i al districte de Columbia i proporciona habitatges d'apartaments a 250.000 residents (propietats convencionals i "assequibles"), que són propietats a través de col·laboracions de crèdit per impostos sobre l'habitatge amb ingressos baixos. La Companyia d’Inversions i Gestió d’apartaments té un tapa de mercat de 6.61 milions de dòlars i una relació P / E de 446, 29. El REIT paga un dividend d’1, 52 dòlars, que equival a un rendiment del 2, 5%.
Essex Property Trust, Inc.
Essex Property Trust Inc. (ESS), amb seu a Palo Alto, Califòrnia, se centra principalment a la costa oest, incloent el sud de Califòrnia, el nord de Califòrnia i la zona metropolitana de Seattle. Posseeix 248 complexos, formats per 60.000 apartaments. Fundada el 1971, Essex Property Trust Inc. té una tapa de mercat de 15, 84 milions de dòlars i una relació P / E de 42, 20. El REIT paga un dividend de 7, 44 dòlars amb un rendiment del 3, 1%.
