Comprar una casa és prou estressant sense preocupar-se de si la vostra empresa hipotecària pot canviar els termes abans de tancar o després. De fet, en circumstàncies específiques, una empresa hipotecària pot canviar els termes. Aquí teniu els detalls.
Què passa quan s'aprova el vostre préstec?
Imagineu-vos que heu trobat la vostra casa de somnis, que heu completat els documents de la vostra sol·licitud de préstec hipotecari i que heu rebut la carta de compromís d’aprovació del préstec. La carta de compromís descriu el termini del préstec, el tipus d’interès i altres detalls. En aquest moment, és possible que hàgiu de complir algunes condicions abans de tancar, com ara obtenir documents addicionals, assegurança del propietari i molt més.
A continuació, la llei exigeix a la companyia hipotecària que proporcioni formes importants de divulgació. Aquests documents inclouen:
- Serveis de tercers de la llista escrita del prestador de proveïdors preferits, tret que el proveïdor sigui un afiliat del prestador, en aquest cas el cost ha de mantenir-se ferm
Com es pot canviar el vostre préstec després de tancar
Els seus impostos de propietat i la prima d’assegurança dels propietaris poden canviar periòdicament. El vostre compte de dipòsit, que crea la vostra empresa hipotecària, paga normalment aquest tipus d’elements. És probable que al llarg de la vida del préstec, l’import de les despeses cedides canviï i, per tant, afecti el seu pagament total a l’empresa hipotecària.
La línia de fons
Al final, moltes estimacions inicials de tarifes canviaran al tancar. Els elements que haurien de romandre iguals són els termes del préstec sempre que no experimenteu cap canvi financer important en les vostres circumstàncies.
