Què és la cadena del títol?
La cadena de títol és el registre oficial de propietat d'una propietat o bé. La cadena de propietat obté el seu nom per la seva naturalesa seqüencial; una cadena de títols mostra les transferències de títols històrics del propietari actual de nou al propietari original. A causa de la seva importància crítica a l'hora d'establir la propietat d'una propietat o un bé, els registres de títols rigorosos i precisos es mantenen generalment per un registre o sistema centralitzat.
Cadena de títol explicada
La cadena de títol té una rellevància considerable en els béns immobles. En una transacció immobiliària, la cadena de títols és investigada en nom del comprador per part d’una empresa titular, que resumeix totes les transferències i gravàmens del títol en un informe del títol. Els compradors l'utilitzen l'assegurança del títol per protegir-se de les pèrdues financeres derivades d'errors en l'informe de títol.
S'han desenvolupat diversos sistemes de registre, com el sistema de títols de Torrens, per rastrejar la propietat de peces individuals de béns immobles. Als Estats Units, les companyies d’assegurances emeten una assegurança de títol en funció de la cadena de títol a la propietat quan es transfereix. Les companyies d'assegurances de títols de vegades mantenen un seguiment privat de títols immobiliaris, a més dels registres oficials. En altres casos, la cadena de títol està establerta per un resum de títol, de vegades, encara que no sempre, certificat per un advocat.
La falta de claredat generalitzada en la cadena de títols resulta d’una decisió de 1995 de molts prestadors de confiar en una tercera entitat –una empresa específica, Hipoteca Electronic Register Systems (MERS) - per mantenir el títol nominalment, en un esforç per permetre la compra i venda de passius hipotecaris sense registre de canvis de propietat amb els governs locals. Els estats nord-americans han plantejat objeccions a aquesta pràctica i fins i tot l’han demandat.
Cadena de títol en altres indústries
Si bé la cadena de títols és més comuna en béns immobles, les cadenes de títols també són importants per a la propietat intel·lectual, com el cinema i la música, així com per a la propietat intangible, com ara els drets d’agricultura o fusta.
A la indústria del cinema, per exemple, la cadena de títols s'aplica a la documentació que estableix drets propietaris en una pel·lícula. La cadena de títol també s’aplica a les recopilacions creatives d’altres camps, on moltes persones han contribuït al projecte, adquirint així drets d’autoria o on es cullen materials de moltes fonts. La cadena de títols és extremadament important per als compradors de cinema i per als distribuïdors de pel·lícules, ja que estableix la veracitat dels drets de propietat del propietari (o drets sota llicència) en propietat intel·lectual en una pel·lícula, llibre o enciclopèdia.
