Què és una clàusula de co-arrendament?
Una clàusula de co-arrendament en els contractes d’arrendament minorista permet als inquilins reduir la seva renda si els inquilins clau o un nombre determinat d’inquilins deixen l’espai al detall. Un arrendatari gran o clau és un gran atractiu per al trànsit, sobretot als centres comercials, i sovint és una de les principals raons per les quals un arrendatari decideix ubicar en un centre comercial específic. Una clàusula de co-arrendament proporciona a l’arrendatari una forma de protecció en forma de lloguer reduït per compensar la pèrdua de trànsit.
Comprensió de la clàusula de co-arrendament
Els co-inquilins solen ser els inquilins que solquen un centre comercial. Són les grans botigues més populars que atrauen un augment del trànsit que s’aboca a altres botigues de la mateixa ubicació. En moments d’estrès econòmic, quan alguns comerciants es veuen obligats a tancar punts de venda per afegir els costos, els propietaris solen perdre molts ingressos. L’exercici de clàusules de co-arrendament amplifica encara més la pèrdua d’ingressos ja que els arrendataris restants demanen una reducció de la renda, l’estrès dels quals podria conduir en fallida.
Una clàusula de co-arrendament sol ser un article negociat en calent en un contracte d’arrendament minorista. Els propietaris no els agraden les disposicions de co-arrendament perquè no poden controlar l’acció d’altres inquilins o ocupants del centre comercial. Consideren que es pot evitar una certa quantitat de vacant i els seus ingressos del centre comercial es poden veure greument afectats per una clàusula de co-arrendament.
El fet que el llogater obtingui una clàusula de co-arrendament depèn en gran mesura de la seva influència en la negociació. Els propietaris busquen arrendataris nacionals i nacionals a causa del seu reconeixement de nom, la capacitat de pagar lloguers més elevats i el seu poder de permanència. També són desitjables pel seu poder de dibuix i la seva capacitat per augmentar el perfil públic d'un centre comercial. Aquests inquilins es troben en una posició de negociació millor que els inquilins menors per obtenir la protecció de la cogència.
Condicions comunes del propietari per a les clàusules de co-arrendament
Normalment, un propietari voldrà que l’arrendatari compleixi determinades condicions per tal d’obtenir una provisió de co-arrendament en un contracte d’arrendament. La condició més gran és sovint una estipulació que l’arrendatari no pot estar per defecte en el lloguer si volen invocar una clàusula de ciança. Un propietari també pot requerir que l’inquilí demostri una caiguda de les vendes durant el període de violació de la co-tinença en comparació amb el període anterior a la violació. El propietari també voldrà assegurar-se que, si l’inquilí invoca una disposició de co-arrendament, no s’admetran múltiples remeis en virtut de l’arrendament per tal violació. Un propietari no vol estar en una situació en què l’inquilí obtingui el benefici d’un recurs de violació de co-arrendament i després demanda altres danys.
