Què és el valor contributiu
El valor contributiu és el valor o valor que un component o part proporciona en relació amb el valor total del conjunt.
DESENVOLUPAMENT Valor contributiu
El valor contributiu s’utilitza més freqüentment en el context immobiliari i específicament en relació amb els valors immobiliaris. En aquesta situació, es fa referència a l'aportació d'una determinada característica o component al valor global de tota la propietat. Sovint es parla d’aquest terme en relació amb una renovació o millora que es pugui fer a l’habitatge. Això pot incloure una àmplia gamma d’actualitzacions o addicions, com ara un garatge, una terrassa, una suite de dretes o un garatge. També es pot referir a l’ampliació de la superfície del solar mitjançant la compra d’immobles adjacents o bé a la millora del solar existent mitjançant l’enjardinament o netejar l’espai més útil.
El concepte de valor contributiu prové del camp de la teoria del valor. En termes amplis i bàsics, es refereix a l’escola de pensament que examina com la gent valora o aprecia les coses.
El valor contributiu pot ser subjectiu
Diferents característiques dels béns immobles poden tenir valors contributius molt diferents. El valor contributiu d’una coberta al pati pot estar molt per sota del d’una suite secundària amb cuina completa. Els valors contributius també poden dependre de les preferències del comprador i de l’estat de l’economia.
Per exemple, la piscina del pati del darrere pot tenir un valor contributiu de 10.000 dòlars per a una família amb fills adolescents, però pot tenir un valor contributiu escàs per a una família amb nens petits. De la mateixa manera, les millores, com els taulells de granit a la cuina i els electrodomèstics d’última generació, poden ser un contribuent important al valor en un mercat immobiliari en calent, però el seu valor contributiu pot disminuir en un mercat d’habitatges lent.
En alguns casos, una part o entitat pot necessitar calcular el valor contributiu d’una determinada part de la propietat o terra, o d’una sola estructura situada dins de la peça més gran de la propietat. Per exemple, si un edifici exterior està danyat o destruït, potser caldrà que es determini el valor per determinar el producte d’assegurança o es determini el nou valor de la propietat restant existent. En algunes situacions, això també es pot discutir en relació amb les taxacions d’impostos, particularment en determinats municipis on algunes estructures es poden veure per separat o de manera diferent amb finalitats fiscals que la residència o altres parts de la propietat. Per exemple, les explotacions agrícoles i altres estructures relacionades amb l'explotació d'un negoci agrícola de vegades entren en aquesta categoria.
