Què és una obra de rendició?
Una escriptura de lliurament és un document legal que transfereix la propietat de la propietat durant un període de temps determinat sempre que es compleixin algunes condicions. Una escriptura de lliurament permet que una part, com ara un arrendatari, renunciï a les seves reclamacions sobre una propietat particular a un propietari o a una altra part que ostenti el títol subjacent. Un cop signada l'escriptura de lliurament, es podran resoldre les reclamacions pendents sobre la propietat.
Una escriptura de lliurament transfereix la propietat al propietari del títol, normalment després de complir-se amb els deures i obligacions de les dues parts.
Com funciona una obra de rendició
Es pot fer servir una escriptura de rendició per rescindir qualsevol contracte d’arrendament de propietat comercial i / o alleujar els inquilins de les seves obligacions d’arrendament. El document es pot utilitzar en els casos en què l’inquilí reestructura el seu negoci i vol contractar un contracte d’arrendament amb el nom de la nova entitat comercial. A canvi de renunciar als seus drets sobre una propietat, l’arrendatari queda alliberat de més demandes i demandes del propietari. El propietari també queda alliberat de noves demandes i demandes per part de l’inquilí. L’acta de rendició delinea els drets de cada part.
Punts clau
- Les escriptures de rendició (utilitzades per transferir la propietat d’un immoble durant un període determinat) es poden fer servir per alliberar als inquilins minoristes de les seves obligacions d’arrendament, alhora que es recullen drets addicionals a venir. a l'hora de desviar-se. Les condicions relatives als dipòsits (i devolucions) s’especifiquen a les escriptures de lliurament. Una vegada que s’hagi signat l’escriptura de lliurament, es podran resoldre reclamacions pendents sobre la propietat.
Requisits per una escriptura de lliurament
L’escriptura de rendició s’utilitza en situacions en què els propietaris i arrendataris han complert mútuament els seus deures i obligacions fiduciàries. Si qualsevol de les parts incomplia el contracte d’arrendament, acabar amb la relació jurídica es complica. Per exemple, si un arrendatari deu la renda de diversos mesos, el propietari pot no executar una escriptura de rendició. En fer-ho, cediria els seus drets per cobrar el lloguer.
Una escriptura de rendició sovint estableix la condició que l’inquilí hagi de deixar la propietat. Això pot incloure especificar la neteja de la propietat i si l’inquilí ha de retirar o no els aparells. També es pot indicar la data final d’ocupació i el termini per desocupar el local. Per exemple, quan un comerciant s’allunya de l’espai llogat, l’acta de rendició pot afirmar que s’han de treure de la propietat tots els senyalitzadors, els bastidors i els altres equips que posseeix el detallista.
L'acta pot estipular que la infraestructura i els serveis del propietari, com ara lluminàries o un sistema de climatització, han de romandre al seu lloc. L’escriptura de rendició també es declararia quan l’inquilí hauria d’haver completat qualsevol neteja necessària després de la retirada de les seves pertinences.
El document també afirma que l’arrendatari va complir amb les obligacions financeres amb el propietari, estableix que l’arrendador va retornar el dipòsit del llogater o una part del mateix, o que l’arrendatari no té cap devolució del dipòsit. L’escriptura de rendició està signada pel propietari, l’inquilí i un testimoni com un notari públic.
