Què és la Deficiència
La defunció és una prestació en un contracte que anul·la una fiança o un préstec en un balanç quan el prestatari deixa de banda efectius o bons suficients per servir per al deute. El prestatari deixa de banda efectiu per pagar els bons; per tant, el deute pendent i la caixa es compensen mútuament al balanç i no cal que es registrin.
Derrota
Trencar la despesa
En el sentit més ampli, la derrota és qualsevol disposició que anul·li l'acord en què es troba. La disposició inclou diversos requisits que s’han de complir, la majoria de vegades pel comprador, abans que el venedor sigui obligat a alliberar el seu interès en una propietat determinada. La defunció comporta un prestatari que aparti fons suficients, sovint en efectiu i bons, per cobrir els seus deutes associats. Funciona com una forma de fer nul la obligació de deute sense el risc de penalitzacions de prepagament. Atès que es compensen les quantitats degudes i les compensacions, seran eliminades funcionalment del balanç, ja que generalment no és necessari controlar els comptes.
Exemple de defunció
Una de les àrees on s’utilitza la derrota és la compra d’immobles comercials. A diferència de les hipoteques domèstiques, els préstecs comercials poden tenir importants penalitzacions de prepagament a causa de les obligacions als titulars d’obligacions amb una participació en la seguretat garantida per hipoteca comercial (CMBS) que conté el préstec. El prepagament pot suposar un problema en aquestes situacions perquè els inversors esperen un cert nombre de pagaments d’interessos per generar ingressos. Si un prestatari paga anticipadament, perd aquests diners futurs, per la qual cosa, per evitar-ho, algunes obligacions i préstecs tenen una penalització de prepagament escrita. valor per a les obligacions restants. Els títols més comuns dins d’aquests portafolis són bons d’alta qualitat amb un rendiment que cobreix el tipus d’interès associat al préstec. Aquesta construcció permet als titulars de les obligacions continuar rebent pagaments i permet al prestatari pagar funcionalment el préstec anticipadament.
Creació de comptes de defunció
El procés de la derrota es considera generalment complex i és rarament assumit pel prestatari. Sovint, diversos advocats i experts financers són necessaris per assegurar-se que la cartera s’estructura correctament i proporciona la necessitat del fons per compensar el deute degut. Això és similar a la concordança de passius que utilitzen els experts de fons de pensions, quan el flux de resultats futur associat amb els valors corrents coincideix amb els futurs pagaments que cal fer.
La clàusula de defunció
Com a part d’un contracte hipotecari, la clàusula de defunció proporciona al prestatari el dret d’assegurar el títol, o l’escriptura, de la propietat un cop pagat el deute íntegrament. Abans d’aquest moment, l’entitat financera que garantia el préstec té tots els drets sobre el títol, ja que funciona com a garantia per al deute associat.
També existeixen disposicions similars amb altres compres finançades a gran escala. Això inclou la majoria de préstecs de vehicles. Un cop pagat el deute íntegrament, l’empresa financera rescata l’interès per la propietat i posteriorment allibera la propietat al comprador.
