Què és una facilitat en brut
Una servitud en brut és una servitud que dóna un dret particular a una persona o entitat més que a la propietat en si. La servitud en brut és sovint considerada irrevocable per a la vida de l'individu, però es pot anul·lar si la persona ven la propietat sobre la qual es va basar la sol·licitud de servitud.
DESENVOLUPAMENT DE SOTIMENT En brut
La persona que es beneficia de la servitud en brut és incapaç de transferir els drets associats a cap altra persona. Si la propietat es transfereix a un altre propietari, mitjançant venda, herència o qualsevol altre mecanisme, es considerarà nul la servitud actual en brut. El nou propietari pot intentar aconseguir una nova servitud en un acord brut, però no hi ha cap garantia del dret que es concedirà.
Exemple de facilitat en brut
Per exemple, un propietari pot tenir una facilitat en brut amb un veí, permetent al propietari utilitzar un camí a través del bosc del veí per arribar a la propietat. Si el propietari ven la propietat, els drets concedits en la servitud en brut no poden passar automàticament al següent propietari.
La part que concedeixi el permís pel propietari de la propietat mitjançant una servitud en brut no ha de ser propietària o residència en una propietat veïna per obtenir els drets associats. A més, els permisos concedits en la servitud poden ser tan amplis o específics com es desitgi. Quan es tracta de servituds en brut, el propietari sovint té la majoria de declaracions sobre les limitacions indicades en la servitud.
Comprensió de les facilitats
Les facultats concedeixen drets o privilegis específics a algú que no sigui el propietari. Algunes facilitats comunes permeten a les empreses de serveis públics, com ara empreses d'aigua o elèctrica, entrar en una propietat per accedir als cables o canonades implicades en el servei que presten. Això també limita les accions que pot prendre el propietari pel que fa a la propietat indicada en la servitud.
Per exemple, si una empresa d’utilitat té una servitud, pot executar el cablejat necessari, pot ser que el propietari de la propietat no pugui construir algunes estructures als terrenys inclosos en l’acord. Això pot incloure restringir l’addició d’una piscina, una calçada o una altra estructura permanent que pugui interferir amb la capacitat de l’empresa d’accedir al terreny especificat.
Algunes servituds, especialment les que es donen a les empreses de serveis públics, comporten un important interès i finalment es poden assignar a altres parts. Si es compra un bé immobiliari sense que el venedor divulgui la naturalesa d'una servitud, el comprador pot buscar recursos legals si la servitud redueix el valor de la propietat.
