Què és Escrow?
L’encarcament és un concepte legal que descriu un instrument financer pel qual un tercer o un actiu o diners garantits és de titularitat en nom d’altres dues parts que estan en procés de realitzar una transacció. Els comptes de dipòsit poden incloure comissions d’encarregament gestionades per agents titulars dels fons o actius fins a rebre les instruccions adequades o fins al compliment d’obligacions contractuals predeterminades. Els diners, els títols, els fons i altres actius es poden mantenir en dipòsit. Un procés similar seria una carta de crèdit documental completament finançada. Sovint se suggereix com a reemplaçament d’un xec certificat o caixer.
Punts clau
- L’escrow és l’ús d’un tercer, que té un actiu o fons abans que es transfereixin d’una part a una altra. El tercer conserva els fons fins que les dues parts han complert els seus requisits contractuals. L’Escrow s’associa amb transaccions immobiliàries, però pot aplicar-se a qualsevol situació en què els fons passaran d’una part a l’altra.
Enteniment de la borsa
L’escrow és un procés utilitzat quan dues parts estan en procés de realitzar una transacció i no hi ha incertesa sobre si una part o una altra podrà complir les seves obligacions. Entre els contextos que utilitzen el promocional s’inclouen transaccions per Internet, banca, propietat intel·lectual, béns immobles, fusions i adquisicions, i dret, i molts altres.
Penseu en una empresa que està venent productes internacionalment. Aquesta empresa requereix la seguretat que rebrà el pagament quan la mercaderia arribi a la destinació. El comprador, per la seva banda, està disposat a pagar les mercaderies només si arriben en bon estat. El comprador pot col·locar els fons en garantia amb un agent amb instruccions per desemborsar-los al venedor un cop les mercaderies arribin en un estat adequat. D’aquesta manera, ambdues parts són segures i es pot procedir a la transacció.
L’encarregament està vinculat normalment a béns immobles, però també s’estén a altres transaccions financeres on qualsevol de les parts busca assegurar-se que es pot realitzar la transacció.
Consideracions especials
Fiança i béns immobles
Els comptes de neteja s'apliquen a les transaccions immobiliàries. Col·locar els fons en garantia permet al comprador realitzar la diligència deguda en una adquisició potencial. Els comptes de dipòsit també asseguren al venedor que el comprador pot tancar-lo. Per exemple, un compte promocional es pot utilitzar per a la venda d’una casa. Si hi ha condicions vinculades a la venda, com ara la realització d'una inspecció, el comprador i el venedor podrien acceptar l'ús del dipòsit.
En aquest cas, el comprador de la propietat diposita l’import del pagament de l’habitatge en un compte d’encarregat de propietat d’un tercer. El venedor pot procedir a inspeccions de la casa segurs que els fons hi són i que el comprador sigui capaç de fer el pagament. L'import de la garantia es transferirà al venedor un cop compleixen totes les condicions per a la venda.
Borsa de treball i Mercat de Valors
Les existències sovint s’emeten en escrow. En aquest cas, mentre que l'accionista és el propietari real de l'acció, l'accionista té drets limitats a l'hora de disposar de les accions. Per exemple, els executius que reben accions com a bonificació per a la seva compensació sovint han d’esperar que passi un període de dipòsit abans que puguin vendre les accions. Les bonificacions per accions són una tàctica que s'utilitza per retenir els màxims executius. (Per a la lectura relacionada, vegeu "Comprensió del procés i dels requisits de repartiment")
L’aparell d’Internet va sorgir juntament amb les subhastes d’Internet i el comerç. El 2 de juliol de 2001, el departament de supervisió empresarial dels Estats Units de Califòrnia va permetre que les empreses de dipòsit d'Internet funcionessin com a classe amb llicència.
