QUÈ ÉS La clàusula Extender
Una clàusula extender és un tipus de prestació en un contracte de llistat exclusiu de béns immobles. Aquest tipus de disposicions protegeixen l’agent de cotització garantint-los la seva comissió íntegra en cas que la propietat vengui després que el contracte de cotització hagi caducat. Per tal que l'agent rebi la seva comissió, el comprador ha de ser algú a qui l'agent va mostrar la propietat durant el seu temps com a agent de cotització.
Una clàusula extensora també es coneix com a clàusula de protecció o de clàusula de seguretat.
CLÀUSULA DE DESENVOLUPAMENT DE DESENVOLUPAMENT
Una clàusula d’extensió protegeix l’agent de la llista de perdre una comissió que va guanyar, fins i tot si el contracte ha caducat. Per exemple, un venedor pot esperar reduir els costos de tancament quan ven la seva llar. Per fer-ho, podrien intentar evitar pagar la comissió de l’agent. Si el venedor va darrere de l'agent i fa un acord per vendre la casa a un comprador un cop finalitzat l'acord de la fitxa, el venedor podria estalviar diners al no pagar la comissió de l'agent. Una clàusula extensiva protegeix contra això.
Quan finalitza un acord de fitxa, si el venedor arriba a un nou acord de fitxa amb un agent diferent, és important que informin el nou agent sobre una clàusula de pròrroga encara vigent per a l'agent anterior.
Quan s'utilitza una clàusula d'extensor
El propietari pot contractar un contracte de propietat exclusiva amb un agent immobiliari. La durada d’aquests acords varia, però tres mesos és una durada comuna. Durant aquests tres mesos, l’agent immobiliari treballa en general per fer que els possibles compradors puguin veure la casa. Els agents immobiliaris treballen per encàrrec, cosa que significa que es paguen en funció de la venda i el preu dels immobles. Això els motiva a portar tants compradors potencials com puguin.
Si al cap de tres mesos el contracte de llistat exclusiu caduca i l’habitatge no s’ha venut, el venedor o l’agent pot optar per no renovar el contracte. El venedor pot desitjar treballar amb un agent diferent o l’agent pot determinar que és probable que l’habitatge no vengui i que no valgui el seu temps.
Si l’acord de cotització contenia una clàusula d’extensió, un cop acabat l’acord, si un dels compradors potencials que havien vist la casa a través de l’agent compra la casa, l’agent encara rep la comissió que haurien rebut a través del contracte caducat.
Les clàusules Extender especifiquen la finalització de la provisió, que sol ser uns mesos després de la seva caducitat. Així, si un comprador potencial torna a comprar la casa en un o dos anys, suposant que encara estigui a la venda, l’agent ja no tindria dret a la seva comissió.
