Taula de continguts
- No farà una hipoteca estàndard
- Cerqueu un préstec per a la construcció
- Prepareu-vos per preparar el terreny
- Prepareu un pagament inicial important
- Sabeu on aterreu
- Treballa amb un constructor qualificat
- La línia de fons
Tant si sou una persona aventurera, una experta en bricolatge o simplement un comprador de casa amb certesa, el pensament de construir la vostra casa pot ser una perspectiva emocionant. Al cap i a la fi, quan trieu construir la vostra vivenda, podeu trucar a tots els trets. Això vol dir que podeu determinar el disseny precís, dictar el nombre i el tipus exactes d’habitacions, seleccionar tots els acabats i fins i tot afegir una piscina coberta, una paret d’aquari o un tobogan d’escala.
Si bé la construcció d'un habitatge únic des de dins pot semblar emocionant, finançar una empresa tan important és una història completament diferent. Evidentment, la majoria dels compradors d'habitatges no tenen prou diners per cobrir els costos de construcció de la seva llar personalitzada, cosa que significa que necessitaran un préstec. Malauradament, es pot dir que fer un préstec per a un projecte de creació pròpia és més fàcil que fer-ho.
Punts clau
- Si teniu en compte la construcció de la vostra casa, heu de tenir en compte algunes coses a l’hora de buscar un préstec. Moltes persones desitgen construir la seva casa de somni en lloc de comprar una propietat existent, però una hipoteca tradicional no us ajudarà amb aquest somni. Una hipoteca de construcció és un préstec prestat per finançar la construcció d’una casa i normalment només es paga un interès durant. el període de construcció. A mesura que avança la construcció, els diners s’avancen de manera incremental. Quan acabi la construcció, l’import del préstec es venç i es converteix en una hipoteca normal.
Un préstec hipotecari estàndard no farà el truc
Per als compradors que comprin una casa existent, és relativament fàcil obtenir una aprovació per a una hipoteca convencional, sempre que tinguin un bon crèdit i uns ingressos fiables. D'altra banda, és pràcticament impossible puntuar el finançament tradicional quan construïu la vostra casa. Per què? Pensa-ho així: bàsicament estàs demanant al prestador que cobri diners per alguna cosa que encara no existeix. Per empitjorar, la construcció és un procés arriscat i als prestadors no els agrada el risc.
Cerqueu un préstec per a la construcció
Aquests préstecs solen tenir taxes variables que són superiors a les taxes tradicionals de préstecs hipotecaris. Un cop finalitzi la construcció de casa vostra, podeu refinançar el préstec de construcció en una hipoteca permanent o obtenir un nou préstec per pagar el préstec de construcció (de vegades anomenat "préstec final").
Prepareu-vos per fer un munt de treballs de terra
Quan us prepareu per sol·licitar una hipoteca de construcció, probablement haureu de fer un estirament seriós. Aquests préstecs requereixen de tones de treball per part del prestatari. Haureu de saltar per diversos cèrcols per demostrar que el vostre projecte d’edificació d’habitatges és real, viable i amb un risc relativament baix per al prestador.
Per a la majoria de sol·licituds de préstecs per a la construcció, haureu de proporcionar al prestador un calendari del projecte i un pressupost realista. També haureu de proporcionar una llista completa dels detalls de la construcció, incloent-hi tot, des dels plànols i el tipus de materials de construcció fins a l’aïllament i les alçades del sostre. (Els constructors experimentats normalment creen un "llibre blau" que inclou tots aquests detalls per a un projecte d'edificació d'habitatges.)
Prepareu-vos per un pagament inicial important
Com a mínim, la majoria dels prestadors requereixen un descompte del 20% en un préstec per a la construcció, i alguns n’exigeixen fins al 25%. Per què són tan elevats els requisits d’abonament? Com que els préstecs per a la construcció es consideren un "risc més elevat" que un préstec hipotecari tradicional, i el prestador vol assegurar-se que no s'allunya del projecte.
Sabeu on aterreu
Treballa amb un constructor qualificat
Per obtenir l’aprovació d’un préstec per a la construcció, haureu de demostrar que teniu un constructor qualificat implicat en el projecte. Un constructor qualificat sol definir-se com un contractista general amb llicència amb una reputació establerta d’edificació d’habitatges.
La línia de fons
Si bé la construcció de la seva casa des del sòl pot ser un procés molt gratificant, el fet de cedir un préstec per a la construcció no és a peu del parc. Per augmentar les possibilitats d’aprovació, elabora un pla detallat del projecte, involucra’t a un constructor d’habitatges qualificat i estalviarà prou diners per obtenir un pagament inicial important abans de sol·licitar-ho.
