Invertir en propietats de propietat immobiliària (REO) pot ser rendible per a flippers i serien propietaris per igual, però no és prou amb la seva bona part dels reptes. Abans d’aventurar-vos al territori REO, és útil comprendre el funcionament d’aquestes propietats i què espereu com a inversor. (Per a més informació, consulteu el tutorial Explorar les inversions immobiliàries.)
Definició de la propietat immobiliària
Una propietat immobiliària és aquella la propietat de la qual ha revertit al banc o al prestamista hipotecari. Si el prestatari associat a una propietat comercial o residencial per defecte a la hipoteca, el prestador pot iniciar una acció d'exclusió per tornar a la propietat. El següent pas és intentar vendre l’immoble en subhasta. Si la propietat no es ven o si el prestador és l’oferent més alt, es considera que és propietat de béns immobles. El prestador pot després enumerar-lo per vendre.
Per què invertir en propietats REO
Invertir en immobles ofereix múltiples avantatges quant a la capacitat de diversificar la vostra cartera i generar rendiments més alts. Amb propietats en problemes, els inversors estan en condicions de gaudir encara més grans beneficis en diverses àrees clau.
Cost
valor comercialHi ha dues maneres de realitzar un benefici mitjançant inversions REO. El primer és renovar una propietat en problemes i, posteriorment, reveure-la per sobre del preu de compra inicial, més l’import que ha invertit en solucionar-lo. Propietats voltejades és arriscat si la casa no es ven de seguida, però si es fa correctament, és possible netejar una rendibilitat important. (Si voleu més informació sobre com executar un flip amb èxit, consulteu 5 errors que fan que la casa flipping un flop .)
Consells per al propietari potencial Menys compres d'obstacles comprar una propietat bancària no és el mateix que comprar una propietat al propietari, però no és necessàriament una cosa dolenta. Una de les diferències més importants és el fet que el prestador normalment prendrà mesures per esborrar les fiancesComprant una propietat REO
Tenir un pla de joc pot facilitar la compra d’una propietat bancària. A continuació, es detallen algunes de les coses més importants que han de preocupar els inversors.
Guanyar diners amb hipoteques convencionals Fer una oferta Una cosa que pot matar la compra d’una propietat bancària més ràpid que qualsevol cosa és que l’oferta es faci malament. Tot i que sovint aquestes propietats tenen un preu just al valor de mercat o lleugerament superior, no voldreu cometre l'error d'anar massa baix. El fet de treballar amb un agent immobiliari amb experiència en la compra i venda d’immobles REO pot ajudar-vos a formular una oferta que sigui agradable per ambdues parts. Inspecció i valoracióLes contingències generalment es negocien un cop hi ha una oferta i dos dels més importants se centren en la inspecció i la valoració. Els inversors han de programar una inspecció per comprovar si hi ha problemes estructurals, així com una inspecció per separat de plagues. Una avaluació professional garanteix que el valor de la propietat coincideix amb l’import que el banc està disposat a prestar per completar l’acord. És beneficiós fer la inspecció i la valoració tan aviat com sigui possible, per si alguna de les resultats té un problema que cal resoldre.
Aneu amb compte amb les trampes
Les propietats bancàries no tenen certs inconvenients. Els prestadors sovint els venen tal com és, cosa que pot afectar el temps de tornada si calen reparacions àmplies. Els inversors que treballin amb un pressupost limitat poden veure que els seus resultats es veuen afectats negativament si han de gastar més del previst per preparar el lloguer o la revenda de la propietat.
Les propietats REO també poden ser problemàtiques si es presenta un problema amb el títol un cop finalitzada la venda. Els inversors haurien de comprar una pòlissa d’ assegurança de propietari independent a més de la pòlissa del prestamista per evitar problemes; tanmateix, això s’afegiria al cost de posseir la propietat.
La línia de fons
La inversió immobiliària no està exempta de risc. Fer una aposta en una propietat REO pot pagar-ne els diners, però també pot causar falla si no podeu trobar un comprador o un inquilí fiable. Tenir temps per investigar detingudament les propietats i el major mercat immobiliari de la vostra zona és imprescindible per garantir l’èxit de la vostra inversió.
