El sector REIT assistencial ofereix una lliçó objecte d’economia de l’oferta i la demanda. La demanda d'assistència sanitària és bastant inelàstica: sovint és una necessitat, no una compra discrecional i els consumidors la compren independentment del seu preu. Per això, històricament, els REIT sanitaris han estat participacions bàsiques en moltes carteres d’inversors minoristes i institucionals, especialment en les orientades a un creixement a llarg termini. L’estabilitat del sector sanitari significa que estan més a prova de recessió i ofereixen menys risc que altres REIT.
Tot i això, les perspectives per als REIT especialitzats en immobles per al sector sanitari i mèdic són especialment actuals. La necessitat de serveis sanitaris als Estats Units és sempre màxima. Aquest augment de la demanda significa un augment de l’oferta: més despatxos de metges, hospitals, instal·lacions de proves i centres de rehabilitació. Per tant, aquest és un moment especialment adequat per invertir.
La demanda creixent d’assistència sanitària
Diversos factors han provocat l’auge actual del sector sanitari. La cohort de 75 anys i més està creixent sis vegades més ràpidament que la resta de la població i, segons la Oficina del Cens dels Estats Units, es preveu que la població de gent gran creixi més d’un 144% el 2050. La Llei d’Atenció Asequible (ACA) és també impulsant la demanda. Aproximadament el 57% de les matrícules ACA intercanviables no estaven prèviament assegurades, la majoria sense cobertura durant dos o més anys. A mesura que augmenta l’ús sanitari, augmentarà la demanda de tot tipus de proveïdors, inclosos els metges i els treballadors no metges; més consumidors visitaran els seus metges més sovint i els metges necessitaran més personal i infraestructures de suport per satisfer aquesta demanda. El personal i l'equipament addicionals significa més espai per a oficines i operacions.
D'acord amb Ventas, Inc. (VTR), un dels REITs sanitaris més grans, l’entorn domèstic de la propietat immobiliària nord-americana segueix sent positiu, ja que la indústria d’1 bilions de dòlars ofereix oportunitats de creixement importants per als propietaris.
L'assistència sanitària REIT Univers
A EUA hi ha aproximadament 15 centres de salut assistencials. La majoria d’especialitzats s’especialitzen en diversos tipus de subsectors immobiliaris, inclosos l’habitatge de gent gran (la vida assistida i independent), la infermeria especialitzada, els edificis d’oficines mèdiques (o MOB), els hospitals i els laboratoris de ciències de la vida.
Hi ha tres REIT de gran capacitat que obtenen els seus ingressos d’una àmplia base de subsectors. Es coneixen com a “REITs de salut diversificats”, que tenen una capitalització borsària de prop de 57 mil milions de dòlars i una cartera combinada de més de 4.000 propietats.
Els REITs sanitaris més petits s’especialitzen en una plataforma de joc pur que proporciona un “cercle de competència”. Al mantenir-se dins del cercle, els REIT de pura reproducció han pogut generar rendiments reduïts, com ho demostra el rendiment actual de tal. REITs com Healthcare Trust of America (HTA), un 27, 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI), un 21, 6%, i National Health Investors (NHI), un 17, 1%.
Assistència mèdica REIT Dividends
La mètrica més significativa per al sector REIT és el rendiment de dividends. Si bé molts REITs es van veure obligats a retallar els seus dividends durant la Gran Recessió, cap dels REITs sanitaris de gran capital ho va fer. De fet, HCP, Inc. (HCP), que va cotitzar per primera vegada les accions el 1985, ha pagat dividends creixents durant 28 anys seguits.
Altres REITs sanitaris que han demostrat un flux constant de dividends augmentats inclouen Realty Universal Health (UHT), que ha augmentat els dividends 27 anys seguits; Els inversors sanitaris nacionals, onze anys seguits; i Omega Healthcare Investors, 11 anys seguits.
Les accions dels REITs sanitaris han estat borsades històricament en múltiples múltiples de fluxos d'efectiu gratuïts (o fons de les operacions) i en rendiments de dividends (4, 87%) més elevats que la majoria d'altres sectors.
La línia de fons
La demanda constant de serveis sanitaris explica per què les accions de REIT assistencials tenen un millor historial que altres REIT durant les recesions. En perspectiva, les tendències demogràfiques favorables han de propulsar els REIT sanitaris durant força temps. Els REIT de serveis sanitaris poden proporcionar als inversors seguretat i creixement. I la fiabilitat dels seus dividends us pot ajudar a dormir bé de nit.
Per a informació relacionada, consulteu una Guia per als EITS residencials, sanitaris i d’oficines .
