QUÈ ÉS UNA Hipoteca de la Propietat de Renda
La hipoteca d’immobles de renda és un terme que fa referència a un tipus específic d’hipoteca que es dóna a un inversor per comprar una propietat de lloguer residencial o comercial.
DESCOMPANYAR INGRESSOS Hipoteca immobiliària
Una hipoteca immobiliària de renda és un tipus d’hipoteca disponible per a inversors interessats a comprar propietats de lloguer. Si un individu vol comprar una propietat de lloguer més gran, sol·licita una hipoteca sobre una propietat de renda, que normalment és molt més difícil de qualificar que d’altres hipoteques. Sovint, a l’hora de sol·licitar una hipoteca d’ingressos sobre propietat, els individus han d’incloure estimacions dels ingressos previstos per lloguer de la propietat. En contraposició amb les residències ocupades per propietaris i les famílies unifamiliars, el govern federal té molt pocs programes de préstecs disponibles per ajudar en la compra d’immobles d’ingressos. La manca de suport federal obliga els inversors a utilitzar préstecs privats.
La propietat de lloguer pot ser atractiva per a inversors financers immobiliaris i novells experimentats. Al contrari de les accions, futurs i altres inversions financeres, moltes persones tenen experiència de primera mà tant amb el mercat de lloguer com arrendataris com amb el mercat immobiliari residencial com a propietaris. Aquesta familiaritat amb el procés i la inversió fan que les propietats de lloguers residencials siguin menys intimidants que altres inversions. Per als inversors immobiliaris, el major obstacle en l’adquisició d’immobles de lloguer és el d’assegurar una hipoteca d’immobles de renda, a causa del major pagament que aquest tipus d’hipoteca requereix.
Inversió en propietat d'ingressos
La propietat de renda es refereix a qualsevol propietat comprada per obtenir ingressos. Tot i que els ingressos normalment provenen de lloguer o arrendament, el terme també es refereix a béns adquirits per beneficiar-se de la valoració dels preus. La propietat de renda inclou propietats residencials i comercials. Les propietats d'ingressos residencials es coneixen habitualment com a propietaris no ocupats. Generalment, els bancs només ofereixen una hipoteca immobiliària per renda a edificis ocupats per no propietaris. Els inversors immobiliaris d'ingressos han de ser prestataris d'alta qualitat de crèdit amb ingressos constants per efectuar pagaments mensuals.
Els inversors troben atractius els béns d’ingressos per diversos motius. La propietat en ingressos ofereix una alternativa a les inversions de mercat estàndard en béns de capital i bons de la companyia, així com la seguretat de la propietat immobiliària amb molts beneficis per a la diversificació de la inversió. Quan inverteix en béns immobles per obtenir ingressos, un individu ha de tenir en compte els tipus d’interès i l’entorn del mercat d’habitatges. Un inversor també ha de mirar detingudament la ubicació, el nivell de lloguer i el potencial de retorn.
De vegades, un inversor pren hipoteques de propietats per ingressar per finançar la rehabilitació d'una casa. En comptes de tenir una propietat immobiliària i cobrar ingressos per lloguers durant un llarg període de temps, un flipper compra una casa, l’arregla i ven la propietat ràpidament a un preu més elevat.
