Una propietat inclou un dret present o futur de propietat i / o possessió de béns immobles. La quantitat i el tipus d’interès que té un individu sobre béns immobles s’anomena propietat en terra. Si bé una finca en un terreny atorga el dret de posseir la propietat, un interès, com ara una servitud, només dóna un dret a utilitzar la terra.
Les finques territorials es divideixen en dues classificacions principals: finques lliures i finques no propietàries. Les finques lliures són aquelles que participen en propietat, mentre que les finques no propietàries són aquelles que involucren a arrendataris. Per entendre què és una propietat no propietat, és útil comprendre el concepte de propietat lliure. Per tant, en aquest article es comparen els dos i es descriuen els quatre tipus de finques no propietats.
Estacions de Freehold
Les finques lliures són finques de durada indefinida que poden existir per a tota la vida o per a sempre.
Alguns tipus de finques de propietat lliure es classifiquen com a "finques d'herència", on la finca continua més enllà de la vida del titular i baixa als seus hereus vivents en el moment de la seva mort, segons especifica la voluntat o la llei. Entre els exemples són la finca simple de comissió o la propietat de tarifes derrotables, que continuen per un període indefinit i són heretables pels beneficiaris del propietari.
A altres béns de propietat lliure s'anomenen "béns que no són patrimonials" o "béns immobles", que només existeixen per al període de la vida d'una persona. La finca de vida convencional ordinària amb resta o reversió, per exemple, no continua per un període indefinit, sinó que s’acaba quan la persona en la vida de la qual s’assenta la finca, o l’inquilí vital, queda morta.
Finques No Externes
Una propietat no propietat és un interès en béns immobles que és inferior a una propietat lliure. Les finques no propietàries no són heretables i es diu que existeixen "sense sisin". Seisin denota la propietat: un individu que està "incautat" d'una finca és el propietari de la finca.
També conegut com a propietat arrendatària, es crea una propietat no propietat mitjançant un contracte d’arrendament o de lloguer que pot ser escrit o oral.
El titular d’una propietat no propietat (l’arrendatari o arrendatari) no té cap interès de propietat en l’immoble real i només té dret a utilitzar la propietat segons s’estableix en els termes del contracte d’arrendament o lloguer. La propietat continua amb l’arrendador (arrendatari).
Tipus de finques no líquides
Com que les finques no propietàries involucren inquilins, se'ls sol anomenar "arrendataris". Hi ha quatre tipus d’arrendaments:
Tenència per anys
També anomenada finca durant anys o arrendament per un termini definit, es tracta d’una finca que es crea mitjançant un contracte d’arrendament. Un arrendament és un contracte contractual on un arrendatari té un interès arrendatari en una propietat real per a una durada determinada. La característica definitiva d’una tinença durant anys és que el terme ha de tenir un començament i final definit; és a dir, s’ha de declarar una data d’inici i bé un període de temps específic (com ara un any o un mes) i una data de finalització. Sempre que un contracte d’arrendament sigui per un termini definit, s’identifica com a arrendament durant anys. Aquests contractes de lloguer finalitzen automàticament a la data de finalització especificada sense necessitat de notificació per part de cap part.
Arrendament de període a període
Un arrendament de període en període és un patrimoni que existeix quan l’arrendament és per un temps inicial definit, però es pot renovar automàticament a menys que l’arrendador o l’arrendatari el finalitzi amb un avís previ que s’ha d’acabar amb l’arrendament. Aquestes finques, que també s’anomenen arrendaments periòdics , tenen una durada indefinida, ja que es poden renovar indefinidament. Un arrendament de període en període pot ser d’any en any, de mes en mes, de setmana en setmana o fins i tot d’un dia a dia, i es renova per un període de temps similar. Per exemple, l’arrendament periòdic de mes a mes es pot renovar en períodes d’un mes fins que s’acaba al final d’un mes mitjançant un avís adequat per totes dues parts.
Tenance a Will
Tant per a l’arrendatari com per l’arrendatari, existeix un arrendament a voluntat, o una propietat a voluntat. Aquest tipus de lloguer es pot rescindir en qualsevol moment "a voluntat" del propietari o del llogater. Un contracte d'arrendament d'arrendament pot contenir un llenguatge que expressi que el contracte d'arrendament es pot rescindir a l'instant quan es faci un avís. A la pràctica, l’inquilí té dret a un temps raonable per desocupar l’habitatge. Els propietaris poden preferir un arrendament a voluntat quan un immoble està a la venda i qualsevol inquilí hauria de desallotjar-se ràpidament. Els llogaters poden afavorir un arrendatari a voluntat si preveuen llogar només per un període curt de temps; per exemple, abans de mudar-se o esperant per traslladar-se a una nova llar.
Tenència a Sufferance
L'arrendament per sufragar és la forma més baixa de propietat coneguda per dret. També anomenada propietat que pateix, existeix indirectament com a resultat de circumstàncies, i mai no és creada deliberadament. Aquest tipus d'arrendament sorgeix quan una persona entra en possessió de la terra de forma lícita, però roman en la propietat sense cap dret a fer-ho i sense el consentiment del propietari. L’única diferència entre l’inquilí que pateix i la persona infractora és que l’inquilí en situació de patiment tenia al mateix temps un dret a estar sobre la propietat, però s’ha mantingut més enllà dels termes de l’acord anterior. Per exemple, l’inquilí que roman després d’haver finalitzat un contracte d’arrendament d’un any, sense el consentiment ni el reconeixement del propietari, es converteix en un arrendatari que pateix. L’inquilí pot ser expulsat en qualsevol moment sense previ avís.
La línia de fons
Les finques territorials es poden classificar generalment com a propietat lliure o no lliure. Una finca de propietat lliure indica la propietat, mentre que una propietat no propietat, a vegades denominada llei del propietari i arrendatari, implica un arrendatari i un arrendatari. És possible que es puguin aplicar al mateix lloguer diversos tipus d'immobles fora de propietat durant un període de temps.
Per exemple, un arrendatari podria començar amb un contracte d’arrendament d’un any (arrendament per anys). Un cop acabat aquest període, l’arrendatari podria canviar de mes a mes (arrendament de període en període). El tipus d’immoble que té una persona en béns immobles estableix la durada i l’abast dels seus drets sobre propietat i / o possessió de la propietat.
