Què són els pagaments d’arrendament?
Un pagament d’arrendament és l’equivalent a la renda mensual, que es dicta formalment en virtut d’un contracte entre dues parts, atorgant a un participant el dret legal d’utilitzar les propietats immobiliàries de l’altra persona, equips de fabricació, ordinadors, programari o altres immobles fixos, per un temps especificat.
El temps en què es faran els pagaments d’arrendament pot anar des d’un calendari d’un mes a un, com és el cas tradicionalment amb els models de negoci de programari com a servei (SaaS), o pot allargar-se de forma extremadament llarga. del temps, com ara 100 anys o més, que sol passar en els escenaris d’arrendament de terres.
L'import del pagament d'un arrendament està determinat per diverses consideracions, com ara el valor d'un actiu, valors residuals locals en un barri determinat, taxes de descompte i la puntuació de crèdit d'un arrendatari.
Punts clau
- La majoria de persones associen els pagaments de lloguer a les despeses mensuals de lloguer d’apartaments; Tanmateix, els arrendaments poden aplicar-se igualment a qualsevol altre actiu, sempre que els individus remuntin arribin a una reunió contractual de les ments. Els individus poden contractar contractes d’arrendament per a terrenys, cotxes, equips informàtics, programari o altres immobles fixos. pot ser curt. com en els arranjaments de mes en mes, o llargament, com passa sovint en els escenaris d’arrendament de terres, que poden tenir contractes de durada d’un segle o més.
Comprendre els pagaments d'arrendament
Els pagaments d'arrendament poden ser realitzats per particulars i empreses. Les persones tradicionals utilitzen arrendaments per finançar cotxes, però també poden utilitzar-los per obtenir ús d’equips informàtics, terrenys i altres actius físics.
Els pagaments d’arrendament d’una empresa s’utilitzen en el càlcul del percentatge de cobertura de càrrega fixa, que ajuda als inversors a determinar si una empresa és capaç de cobrir les seves despeses fixes, com ara arrendaments i interessos. El percentatge de cobertura de càrrega fixa és essencialment una versió amplificada del percentatge d’interès obtingut o del percentatge de cobertura d’interès. És altament adaptable per a l'ús pràctic, amb gairebé tots els costos fixos, ja que aquests costos són tan similars als pagaments d'arrendament.
Tipus comuns d’arrendaments
Els tipus més habituals de contractes d'arrendament són els següents:
- Arrendaments operatius Arrendaments financers (també anomenats arrendaments de capital) Arranjament de venció i de lloguer arrendament combinatiu (els que es casen amb dos o més dels models abans esmentats)
La característica més significativa d’un contracte d’arrendament operatiu és que permet tant finançament com manteniment, en què els pagaments d’arrendament inclouen un element per als càrrecs de finançament, així com components de manteniment. Els arrendaments operatius requereixen que els arrendadors prestin servei regularment a l'equip contractat. Per exemple, no és rar que els propietaris d'aeronaus arrendin els seus motors a reacció.
En molts casos, els propietaris no tenen els coneixements tècnics necessaris per mantenir les peces per si mateixos, ja que els components estan altament especialitzats. En aquests casos, els propietaris inclouen les despeses de manteniment directament amb els pagaments d'arrendament.
Els arrendaments financers difereixen dels arrendaments operatius, ja que no incorporen comissions de manteniment en els pagaments d'arrendament. Els tipus d’arrendaments més nous, que sovint ofereixen nivells de servei més personalitzats i estructures de pagament d’arrendament, inclouen els arrendaments sintètics i els contractes lligats a quilometratge, hores o nivells d’ús. Per exemple, General Electric sol arrendar components de locomotora cars amb pagaments d’arrendament relacionats amb el quilometratge. En teoria, un arrendatari només paga el que necessita.
Per als consumidors que busquen llogar un automòbil (en comptes de comprar-ne un), tingueu en compte que alguns concessionaris imposen uns mínims de quilometratge per protegir el valor de revenda del vehicle.
