El preu de llista, al món immobiliari, és el preu brut de venda dels béns immobles quan es posa al mercat.
Desglossar el preu de llista
L’acord de cotització és un contracte legal entre el propietari i l’agent immobiliari. El tipus de contracte de cotització determina la naturalesa de la relació entre ambdós i el que es requereix al corredor immobiliari. L’acord de cotització també establirà com s’anuncia la propietat i la indemnització per a un agent immobiliari. Un dels problemes tractats en el contracte de llistat és el preu de llista.
En comparació amb l’import, l’immoble es ven pel preu de venda. El producte que es recuperi el venedor (després de la venda) serà el preu de venda menys qualsevol saldo pendent de la hipoteca, impostos immobiliaris no pagats, avaluacions especials o altres garanties i / o gravàmens adherits a la propietat.
Com determinar un preu de llista
L’anàlisi comparativa del mercat pot ser la millor eina per determinar un preu de llista competitiu en determinades àrees. Els agents immobiliaris solen realitzar aquest tipus d’anàlisi a mesura que investiga els preus d’immobles similars venuts als voltants. Com que no hi ha dues propietats exactament iguals, els agents realitzaran ajustos adequats per tenir en compte les diferències entre les cases venudes en una zona determinada per obtenir un preu raonable.
Una anàlisi de mercat comparativa no és una avaluació oficial. Tanmateix, l’agent immobiliari utilitzarà moltes de les mateixes tècniques i mètodes que utilitzarà un taxador per arribar a una valoració raonable de la propietat. Si la propietat és tan única (ja sigui per la seva geografia o per la seva estructura) que no es poden trobar propietats comparables, el propietari pot haver de contractar un taxador formal per determinar el preu de llista.
Flexibilitat en el preu de llista
Un cop acordat el preu de llista, aquest no està definit. Diferents variables poden provocar que el propietari augmenti o baixi el cost suggerit de la propietat mentre encara es troba al mercat.
Si el preu de llista és "ferm", vol dir que el venedor no està disposat a negociar. Tanmateix, en molts casos, el preu de llista s’estableix amb l’esperança que un comprador potencial n’ofereixi menys, de manera que el preu de llista s’estableix de manera preventiva superior al que espera el venedor. Si una propietat té una gran demanda, el preu de venda pot superar el preu de venda.
