Les despeses de manteniment són les despeses per mantenir un article en bon estat o en bon estat de funcionament. Quan compren un article que requereix manteniment, els consumidors han de tenir en compte la marca de preus inicial, així com les despeses de manteniment constants. Les despeses de manteniment són motius principals perquè la propietat de la llar pugui costar més que llogar., explorem les diverses despeses de manteniment que probablement es produeixen amb el lloguer d’una propietat o la propietat d’un condomini.
Tipus de despeses de manteniment
Les despeses de manteniment són les despeses de manteniment. Per als automòbils, inclouen gas, canvis de petroli, reparacions del motor i reemplaçament de pneumàtics. De vegades, els objectes merament arrendats i no de propietat, com ara un cotxe llogat, requereixen que l’operador pagui despeses de manteniment.
Les despeses de manteniment de les llars inclouen la cura del jardí, la fontaneria, les reparacions elèctriques i els sostres, així com la substitució d’aparells gastats. A més, els propietaris han de pagar primes d’assegurança de perill, que protegeixen el propietari de qualsevol dany a la llar d’esdeveniments naturals, incloses tempestes severes, incendis, tornados i terratrèmols.
Despeses de manteniment de la propietat arrendada o llogada
La majoria de les despeses de manteniment d’un lloguer són responsabilitat del propietari. L'eliminació de nevades, les aigües residuals, la recollida d'escombraries, la cura de la gespa, així com les voreres, les finestres i qualsevol despesa exterior recau en el propietari a pagar.
Si el pis o l’habitatge de lloguer està moblat, qualsevol substitució o reparació del mobiliari és responsabilitat del propietari. La neteja o la substitució de catifes, a més de pintar, també és a càrrec del propietari.
Les regulacions governamentals exigeixen que els propietaris mantinguin certs nivells de seguretat i de vida. Per exemple, la calor d’un edifici d’apartaments ha de complir els estàndards mínims. La infraestructura, com la calefacció i la ventilació, ha de ser mantinguda adequadament pel propietari.
La responsabilitat de cobrir algunes despeses de manteniment per a propietats de lloguer podria recaure en els inquilins en funció del manteniment que es tracti. El contracte de lloguer ha de definir quines despeses són responsabilitat del lloguer. Els inquilins que ocupin uns dies una casa de platja només podran cobrar-se per reparacions o reposicions d’aparells o electrodomèstics danyats o destruïts pels arrendataris durant la seva estada. Per als arrendataris que ocupin un habitatge per un període prolongat, poden ser responsables del manteniment regular de la propietat.
Punts clau
- Les despeses de manteniment són despeses necessàries per al manteniment, ja sigui un cotxe, una casa, un apartament de lloguer o un condomini. Tot i que un llogater pot no haver de pagar per un manteniment per se, les taxes es podrien incorporar al lloguer mensual. Per a aquells que comprin un condomini, les tarifes mensuals són la norma i poden oscil·lar entre 50 i 1.000 dòlars, depenent de la propietat i la ubicació.
Arrendatari
És important que els arrendataris comparem els tipus de manteniment i manteniment que s'inclouen en el pagament mensual del lloguer. Tot i que un arrendatari pot no haver de pagar per manteniment per si mateix, algunes de les taxes es podrien incorporar al lloguer mensual. Per exemple, el lloguer pot ser més elevat per a un edifici més antic enfront d’un de nou, ja que els edificis antics necessiten més reparacions. El lloguer d’un apartament en una propietat gran o en un edifici elevat pot ser superior al lloguer d’un edifici o habitatge més petit. Dit d'una altra manera, només perquè els inquilins no cobrin cap quota de manteniment d'una propietat no vol dir que no comparteixin els costos.
Tarifes de condominis
Per a aquells que desitgin comprar un apartament o un condomini, la quota mensual és la norma. Les despeses de condominis poden oscil·lar entre 50 $ i 1.000 dòlars, depenent de la propietat, l'edifici i la ubicació. Si l’edifici disposa de consergeria, piscina, pistes de tennis o gimnàs, aquests costos s’incorporaran a la quota mensual de condominis.
Els compradors han de considerar les tarifes mensuals a l’hora de calcular la seva assequibilitat i el possible pagament d’hipoteca del condomini. Si, per exemple, el pagament de la hipoteca és de 1.500 dòlars al mes, mentre que la quota de condominis és de 600 dòlars mensuals, la quota de condominis representa gairebé el 30% del total dels pagaments mensuals per viure-hi.
Els compradors que busquen una vida lliure de manteniment, però amb un preu reduït de condominis, encara poden trobar una propietat atractiva. Les tarifes de condominis als suburbis són generalment inferiors a les de les ciutats. Com en qualsevol transacció financera, si obteniu alguna cosa, heu de renunciar a alguna cosa a canvi. És a dir, si busqueu una propietat bonica amb una tarifa reduïda de condominis, potser haureu de viatjar fora de la ciutat, i és probable que l’edifici no sigui una propietat alta o a primera línia de mar.
