Què és un banquer hipotecari?
Un banquer hipotecari és una empresa, persona física o institució que origina hipoteques. Els banquers hipotecaris utilitzen els seus propis fons, o els fons prestats a un prestador de magatzem, per finançar les hipoteques. Després que es generi una hipoteca, un banquer hipotecari pot retenir la hipoteca en una cartera o bé vendre la hipoteca a un inversor. A més, després que es generi una hipoteca, un banquer hipotecari podria prestar servei a la hipoteca o bé vendre els drets de servei a una altra entitat financera. El negoci principal d’un banquer hipotecari és guanyar els honoraris associats a l’origen del préstec. La majoria dels banquers hipotecaris no retenen la hipoteca en una cartera.
Punts clau
- Un banquer hipotecari és una empresa o persona que origina hipoteques utilitzant fons propis o prestats. Els banquers hipotecaris guanyen comissions per origen de préstecs, normalment treballant al departament de préstecs d’un banc o entitat financera. El banquer hipotecari pot aprovar o rebutjar una sol·licitud hipotecària, a més d’assessorar els prestataris, ajudant-los a triar la millor opció. Els banquers hipotecaris i els corredors d’hipoteca són oficials de préstecs, però els banquers utilitzen fons propis mentre que els corredors faciliten les originacions d’altres institucions.
Comprensió bancària hipotecària
Un banquer hipotecari normalment treballa al departament de préstecs d'una entitat financera, una cooperativa de crèdit, una associació d'estalvis i préstecs o un banc. Treballen amb agents immobiliaris i particulars que busquen préstecs durant tot el procés hipotecari, des de l’avaluació de la propietat fins a la recopilació d’informació financera i la garantia del préstec. Un banquer hipotecari també actua com a assessor dels prestataris, ja que ajuda als sol·licitants de préstecs a escollir entre les diverses opcions de préstec de la institució.
Els banquers hipotecaris tanquen préstecs a nom propi, utilitzant els seus propis fons o els fons de les seves institucions.
Els banquers hipotecaris treballen en una institució, cosa que significa que només pot obtenir préstecs de la seva institució. Els paga la seva institució (normalment amb un sou, tot i que de vegades les institucions ofereixen bonificacions basades en el rendiment) i, com que les seves lleialtat corresponen a la seva institució, han d’assegurar-se que els préstecs estiguin degudament garantits i que el prestatari estigui qualificat per fer els pagaments mensuals.. Els banquers hipotecaris més grans presten serveis hipotecaris, mentre que els banquers hipotecaris més petits solen vendre els drets de servei.
Un banquer hipotecari té la capacitat d’aprovar una hipoteca per a un prestador. Com que treballen per a la institució de préstecs que proporciona els diners per a la hipoteca, els banquers hipotecaris poden ser la diferència entre una sol·licitud de préstec aprovada i una sol·licitud de préstec rebutjat quan hi ha una instància que requereix una excepció o una decisió subjectiva.
Banker hipotecari vs. corredor hipotecari
Un banquer hipotecari i un corredor hipotecari són similars, ja que poden ajudar-vos a obtenir un préstec a casa. Tots dos són designats "oficials de préstecs" per l'Oficina Federal d'Estadístiques del Treball. El tret distintiu entre un banquer hipotecari i un corredor hipotecari és que els banquers hipotecaris tanquen hipoteques al seu propi nom, utilitzant fons propis, mentre que els corredors d’hipoteca faciliten les originacions d’altres institucions financeres. Els corredors d’hipoteca no tanquen hipoteques en nom propi, sinó que són els intermediaris entre la persona que sol·licita el préstec i el prestador. A diferència dels banquers hipotecaris, els corredors d’hipoteca no representen una institució. En canvi, compren per trobar un préstec adequat per a la persona amb qui treballen.
