Què és un contracte de tolerància hipotecària
Un contracte de cessió d’hipoteques és un acord realitzat entre un prestador d’hipoteca i un prestatari morós en el qual el prestador es compromet a no exercir el seu dret legal d’excloure una hipoteca i el prestatari accepta un pla d’hipoteca que, en un determinat període de temps, aportarà la prestatari corrent en els seus pagaments.
ACONSEGUIR Acord de resistència hipotecària
Un contracte d’adjudicació hipotecària es fa quan un prestatari té dificultats per complir els seus pagaments. Amb l’acord, el prestador es compromet a reduir o, fins i tot, suspendre els pagaments d’hipoteca durant un període de temps determinat i es compromet a no iniciar una execució hipotecària durant el període d’acreditació. El prestatari ha de reprendre el pagament íntegre al final del període, a més d’importar un import addicional per estar al corrent dels pagaments perduts, inclosos principal, interessos, impostos i assegurances. Els termes de l’acord variaran entre els prestadors i les situacions.
Un acord d’admissió a la hipoteca no és una solució a llarg termini per als prestataris morosos; està dissenyat per als prestataris que tinguin problemes financers temporals causats per problemes imprevistos, com ara desocupació temporal o problemes de salut. Els prestataris amb problemes financers més fonamentals –com per exemple, haver escollit una hipoteca de tipus ajustable en la qual la taxa d’interès s’ha restablert a un nivell que fa que els pagaments mensuals no siguin imposibles–, normalment han de buscar recursos que no siguin un acord de tolerància.
Un acord de garantia pot permetre que un prestatari eviti l'exclusió fins que la seva situació financera millori. En alguns casos, el prestador pot ser capaç d’ampliar el període de tolerància si la dificultat del prestatari no es resol fins al final del període de tolerància per adaptar-se a la situació.
Acords de resistència hipotecària davant de modificacions de préstec
Si bé un acord de cessió d’hipoteques proporciona un alleujament a curt termini per als prestataris, un contracte de modificació de préstecs és una solució permanent als pagaments mensuals que no es poden imposar. Amb una modificació del préstec, el prestador pot treballar amb el prestatari per fer algunes coses (com ara reduir el tipus d’interès, convertir d’una taxa d’interès variable a una taxa d’interès fixa o ampliar la durada del termini del préstec) per reduir el prestatari mensual. pagaments. Per poder optar a una modificació del préstec, el prestatari ha de demostrar que no pot fer els pagaments hipotecaris actuals per problemes financers, demostrar que pot pagar el nou import del pagament en completar un període de prova i proporcionar tota la documentació requerida. al prestador La documentació que requereix el prestador podria incloure un estat financer, prova d’ingressos, declaracions d’impostos, estats bancaris i un estat de problemes.
