DEFINICIÓ del gasoducte hipotecari
Una canalització hipotecària fa referència a préstecs hipotecaris que han estat bloquejats per un prestatari, corredors d’hipoteca o altres prestadors. Un préstec romandrà en la canalització de l’original des del moment en què es tanqui fins que caigui, es ven al mercat hipotecari secundari o es posarà a la cartera de préstecs de l’original. Les hipoteques del gasoducte es cobren en funció dels moviments dels tipus d'interès.
REPRODUCIÓ DE LA PODERIA Hipotecària
El seu departament de màrqueting secundari gestiona el pipeline d'un originari hipotecari. Les hipoteques del gasoducte es cobren habitualment mitjançant el mercat "Per ser anunciat" (o el mercat de transferència de garantia garantit per les hipoteques), contractes futurs i opcions hipotecàries sense venda. Cobrir un gasoducte hipotecari comporta un risc d'abandonament i d'abandonament.
Com es pot guanyar i perdre valor un gasoducte hipotecari
Hi ha un supòsit que almenys alguns dels préstecs potencials en un gasoducte hipotecari no es finançaran i es convertiran en hipoteques que es poden vendre. Com més lluny sigui el procés de sol·licitud, menys prestat és que el prestatari busqui finançament en un altre lloc.
Els gasoductes hipotecaris solen ser gestionats i estructurats de manera que es faci efectiu el marge de benefici que estava arrelat a la hipoteca quan es va bloquejar el tipus d’interès. Un gasoducte hipotecari pot afectar directament els ingressos d’un corredor d’hipoteca. es basa en la lucrativitat de les ofertes que ofereixen. Els corredors d’hipoteca poden tenir com a objectiu construir els seus pipelines mitjançant el desenvolupament de xarxes de derivació que poden incloure agents immobiliaris, banquers, advocats i comptables que puguin dirigir clients nous cap a la seva forma.
La supervisió d'un gasoducte hipotecari podria incloure experts de tercers, exercint el càrrec de gerent de màrqueting secundari, especialment centrat en l'aspecte de la gestió del risc del negoci. Això pot incloure anàlisis periòdiques dels actius del préstec al gasoducte, així com els instruments de cobertura per mesurar els canvis de valor.
Una de les tasques per a aquests gestors és establir el valor real de mercat dels préstecs en la canalització. Això ajudarà a formar una estratègia per a transaccions de cobertura, que tindrà com a objectiu protegir el valor dels actius del gasoducte mitjançant la venda de préstecs a través de vendes a termini. El gestor avaluarà quins préstecs representen més exposició als canvis de tipus d’interès i, a continuació, triarà préstecs que tinguin una correlació que coincideixi amb els canvis del mercat. En vendre determinades hipoteques quan augmentin els tipus d’interès, aquestes transaccions seran més valuoses i compensarà caigudes en el valor que es puguin produir amb els préstecs que es mantenen al gasoducte. Això és comparable al balanç de posicions "curtes" i "llargues" dels actius.
