Què és el deute net per a la valoració valorada
El deute net a la valoració d’actius mesura el deute net d’un municipi en comparació amb el valor dels béns immobles adquirits segons s’avalua a efectes fiscals en una emissió d’obligacions municipals.
Com més baix sigui el deute d’un municipi és relatiu al valor valorat de la seva propietat, menys arriscats es consideren els seus bons. Hi ha menys risc que el govern no pugui finançar l’amortització de l’emissió de les obligacions si tenen un deute relatiu baix. Una proporció més elevada podria indicar que una venda dels actius subjacents pot ser insuficient per pagar el deute.
DESENVOLUPAMENT DE DEUT Net a Valoració Valorada
Un dels factors utilitzats per determinar la qualitat de crèdit d'una emissió de bons municipals és un dels factors utilitzats. Hi ha molts tipus de bons municipals, però les categories més àmplies són les obligacions d’obligació general (GO) i les obligacions d’ingressos. La base de les obligacions GO es basa en el crèdit de l'Estat emissor o del govern local i la seva capacitat d'imposar. Els bons d’ingressos normalment s’emeten per finançar projectes específics i es retornen mitjançant impostos particulars o pels ingressos generats pel projecte.
El deute net mostra la situació financera global d’un municipi restant el valor total de les obligacions i deutes de la ciutat del valor total dels seus efectius, equivalents de caixa i altres actius líquids, en un procés anomenat netting.
Càlcul del deute net a valoració valorada
El deute net de la fórmula de valoració valorada és (deute a curt termini + deute a llarg termini - efectiu i equivalents de caixa) / valor total estimat de mercat de béns o actius.
Per exemple, la ciutat de Normal té 200 milions de deutes a curt termini, 200 milions de dòlars a deute a llarg termini i 20 milions de dòlars en efectiu i equivalents en efectiu. El valor de mercat dels béns immobles de la ciutat com ara edificis que posseeix, parcs i terrenys d'esbarjo, serveis públics com ara serveis d'aigua i clavegueram i propietats personals com equipaments i vehicles és de 500 milions de dòlars.
Segons la fórmula, el deute net de la ciutat a la valoració estimada és de 0, 76 (200 milions de dòlars + 200 milions de dòlars - 20 milions de dòlars) / 500 milions de dòlars = 0, 76).
Ràtio de deutes en finançament de bons municipals
Les ràtios de deutes són estadístiques comparatives que mostren la relació entre el deute pendent de l'emissor i factors com la seva base impositiva, la seva renda o la seva població. Aquests ràtios són útils principalment quan es contemplen bons del GO o un altre deute suportat per impostos.
Alguns dels ràtios més utilitzats, a més de la valoració del deute total i net, són:
- El deute net net amb la valoració total estimada compara el valor net d’una emissió d’obligacions municipals amb el valor de mercat previst dels béns immobles garantits pel deute. Un deute net net per càpita és l’import del deute pendent de l’emissor dividit per la població resident a la jurisdicció de l’emissor. Indica la posició de crèdit de l’emissor perquè compara la proporció de deute, percebuda per resident allí, amb la dels residents d’altres jurisdiccions. residents, que mesura la capacitat de l’estat de reemborsar les seves obligacions perquè indica la seva capacitat de generar ingressos.
