Què és l'Oficina Fed. Supervisió empresarial dels habitatges (OFHEO)
L'Oficina de Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) va ser un organisme regulador federal que va supervisar les empreses patrocinades pel govern (GSE) de Freddie Mac i Fannie Mae fins que l'Agència Federal de Finances per a l'Habitatge (FHFA) el va substituir el 2008.
OFHEO ha treballat per assegurar l’adequació de capital i la seguretat financera de les dues GSE d’habitatges.
BREAKING DOWN Office Fed. Supervisió empresarial dels habitatges (OFHEO)
L 'Oficina de Supervisió Federal de les Empreses d'Habitatge (OFHEO) es va constituir com a entitat independent al Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà per la Llei de seguretat i solidesa financera de les Empreses d'Habitatge Federal de 1992.
La missió d’OFEO era promoure l’habitatge i un sistema nacional de finançament d’habitatges robust garantint la seguretat i solidesa de Fannie Mae i Freddie Mac. També va establir els límits anuals de préstecs conformes. La creació de l'Agència Federal de Finances per a l'Habitatge va ser a partir de la fusió d'OFEO, el Comitè Federal de Finances per a l'Habitatge i altres divisions en funcionament.
L’Agència Federal de Finances per a l’Habitatge (FHFA) va absorbir l’autoritat legal i reguladora de les entitats que va substituir, incloent el poder de posar les empreses patrocinades pel govern (GSE) en recepció o conservatori. Les empreses patrocinades pel govern inclouen els bancs federals de préstec d’habitatges (Bancs FHL), Corporació de Finançament (FICO), Bancs de Crèdit Agrícola Federal (FC Bands), SLM Corporation (Sallie Mae), entre d’altres.
El paper del conservador
Des del 2008, FHFA ha estat conseller de Fannie Mae i Freddie Mac. Aquest conservatori permet la intervenció del govern en resposta a les pressions financeres derivades del deteriorament del mercat de l’habitatge. Sense aquesta intervenció, Fannie i Freddie Mac no podrien complir les seves missions. Els GSE tenen una garantia implícita del govern que no els permetrà fallar.
Els préstecs globals de Fannie i Freddie al mercat secundari els converteixen en les institucions financeres més grans dels Estats Units. Un col.lapse de qualsevol tipus de SEE podria provocar una forta caiguda del mercat, que podria provocar una crisi econòmica. Després de la crisi hipotecària subprime de 2008, Fannie Mae i Freddie Mac van rebre assistència federal gairebé immediatament per mitigar l’impacte negatiu que va tenir la morositat de les hipoteques subprime sobre l’economia.
FHFA, en el seu paper de conservador, té tres objectius.
- La FHFA pretén mantenir la disponibilitat de crèdit i les activitats de prevenció d'exclusió per a les hipoteques noves i refinançades per fomentar els mercats nacionals de finançament d'habitatges líquids, competitius i resistents. Treballa per disminuir el risc dels contribuents augmentant el paper del capital privat en el mercat hipotecari. construir una nova infraestructura de securitització unifamiliar adaptable a l’ús dels futurs participants en el mercat secundari.
Mercat secundari i sistema federal de préstecs per a habitatges
El mercat hipotecari secundari cotitza amb les hipoteques existents i els títols garantits per hipoteca. El sistema de bancs FHL que FHFA supervisa proporciona finançament per als mercats hipotecaris i les institucions financeres dels Estats Units. Proporciona una font de finançament a institucions financeres membres, bancs comercials, cooperatives de crèdit, companyies d’assegurances i institucions financeres certificades de desenvolupament comunitari. Aquests fons faciliten la hipoteca i la gestió d’actius i passius, liquiditat per a necessitats a curt termini i fons addicionals per a finançament d’habitatges i desenvolupament comunitari.
La FHFA és membre del Financial Stability Oversight Council (FSOC), encarregat d’identificar els riscos per a l’estabilitat financera dels Estats Units, promoure la disciplina del mercat i respondre als riscos emergents per al saldo del sistema financer dels Estats Units. FHFA no rep fons del Congrés. Rep finançament de les entitats que regula.
