Què és una venda de cartera
Una venda de cartera és la venda d’un gran grup d’actius financers relacionats en una sola transacció. Una venda de cartera, de vegades anomenada "venda a granel", és habitual en el mercat hipotecari secundari. Freddie Mac i Fannie Mae són dos dels jugadors més destacats d’aquest mercat; adquireixen carteres de préstecs, originats com a hipoteques residencials, de bancs i cooperatives de crèdit. Al seu torn, això ajuda a aquestes entitats financeres a millorar la seva liquiditat convertint els préstecs en efectiu, que es poden utilitzar per fer préstecs addicionals.
VENDA DE CARTELS DE DESENVOLUPAMENT
Freddie Mac i Fannie Mae no només faciliten les vendes de cartera comprant préstecs, sinó que ajuden als prestadors a agrupar aquests actius de manera que sigui la més rendible per al prestador. Tanmateix, abans d’acordar una venda de cartera, Freddie Mac i Fannie Mae realitzen la diligència deguda dels préstecs combinats per assegurar-se que compleixin els seus requisits de crèdit i estiguin documentats adequadament. Aquest requisit forma part de la raó per la qual els prestamistes demanen informació detallada als prestataris quan sol·liciten hipoteques: perquè per vendre els préstecs més tard, han de proporcionar aquesta mateixa informació al comprador. (Per obtenir més informació, vegeu: Fannie Mae i Freddie Mac, Boon or Boom? )
Empreses de serveis de vendes i préstecs de carteres
Les empreses de serveis hipotecaris també participen en vendes de cartera. Un operador pot vendre un grup de milers de préstecs que recapta pagaments, per valor de milions o fins i tot milers de milions de dòlars. Els préstecs solen tenir característiques compartides. Tots els prestataris podrien viure al mateix estat i tenir puntuacions de crèdit similars, i tots els préstecs podrien ser préstecs de tipus fix d’un import principal, tipus d’interès i relació entre préstec i valor. Després que el proveïdor anunci una venda de cartera, els compradors interessats disposen d’un temps fixat, potser dues setmanes, per licitar a la cartera i la venda es dirigirà a l’oferta més alta.
Vendes i recepció de carteres
Les vendes de carteres també es poden produir quan una entitat financera entra en recepció. Per exemple, el 2009, quan la Corporació Federal d’Assegurances de Dipòsits (FDIC) va actuar com a receptor del fallit IndyMac Bank Bank, el seu comprador, OneWest Bank, tenia el dret d’executar una venda de cartera en la qual podia liquidar els préstecs de pèrdua compartida restants.. Els tercers podrien presentar ofertes segellades per a la venda de cartera. Segons els termes de l’acord de pèrdua compartida, la FDIC podria exigir a OneWest la liquidació de tots els préstecs de pèrdua compartida que no es venen mitjançant una venda de cartera. (Per a més informació, vegeu: Massa bo per ser veritat: la caiguda de IndyMac .)
