Taula de continguts
- Visió general dels professionals immobiliaris
- Agents immobiliaris
- Agents de béns immobles
- Agents immobiliaris
- Consideracions especials
Agents immobiliaris vs. corredors. Realtors: una visió general
Hi ha moltes persones diferents que treballen dins de la indústria immobiliària, inclosos agents, taxadors, inspectors i venedors. Però de vegades les línies entre els rols d’aquests individus poden quedar una mica difuminades.
Quines diferències hi ha entre un agent immobiliari, un agent i un agent immobiliari?
En particular, la majoria de les persones confonen els termes agent immobiliari, agent i agent immobiliari, i els fan servir de forma intercanviable. Si bé pot haver-hi solapaments en el que fan, els tres són ben diferents, sobretot quan es tracta de les seves qualificacions i se situen a l'escala professional.
Punts clau
- Els agents immobiliaris tenen llicència per facilitar les transaccions immobiliàries, tenen comissions pagades per les seves vendes i treballen per a les corredories. Els comerciants tenen més experiència i qualificació i poden treballar com a agents independents o tenen altres agents que treballen per ells. de Realtors, una organització comercial i pot ocupar qualsevol posició dins de la indústria immobiliària.
En poques paraules: un agent immobiliari és un professional de la indústria que serveix de facilitador de transaccions immobiliàries. En última instància, són els responsables de reunir compradors i venedors i se’ls paga una comissió: un percentatge del preu de venda de l’immoble. D'altra banda, un corredor és propietari d'una corredoria i fa servir agents immobiliaris. El corredor generalment té més formació que un agent i gestiona algunes de les parts més tècniques d’una transacció. Finalment, un agent de béns arrels és membre de l'associació d'agents immobiliaris. Aquesta categoria inclou agents, corredors, venedors, taxadors i altres professionals de la propietat immobiliària. Els agents immobiliaris estan obligats a tenir un codi ètic i han de ser experts en els seus camps.
Ara que coneixeu les diferències bàsiques, seguiu llegint per conèixer què fa cada professional, les seves qualificacions i el seu lloc en la indústria immobiliària.
Agents immobiliaris
Un agent immobiliari és un professional de la indústria que realitza i aprova totes les classes de propietat immobiliària obligatòria, juntament amb l'examen de llicències immobiliàries a l'estat en què vol treballar. Com a punt de partida per a la majoria d’entrats en l’àmbit immobiliari, és el que engloba els títols. Els agents també es coneixen com a socis immobiliaris.
L’agent pot representar tant als compradors com als venedors implicats en una transacció immobiliària. L’agent del comprador demanarà una llista de desitjos per a la seva casa de somnis i intentarà fer-la coincidir amb qualsevol inventari disponible. Un agent que representi un venedor comercialitzarà activament la propietat i intentarà sol·licitar compradors.
Responsabilitats
Els agents són responsables de portar ofertes i contraofertes entre les parts, juntament amb les consultes que puguin tenir. Un agent treballarà amb un altre agent un cop acceptada una oferta, guiant els clients pel procés d’emplenament de les paperetes. També s’asseguren que els seus clients estiguin al corrent de tots els requisits per completar la venda, incloses les inspeccions, les mudances i les dates importants, com ara el tancament.
Com es paguen els agents
Els agents immobiliaris treballen per a corredors o agències i normalment es paguen per comissió. Això significa que reben un percentatge del preu de venda d’una propietat. Així, això significa que com més alt sigui el preu de venda, més alta serà la comissió.
Agents de béns immobles
Un corredor de béns immobles és algú que continua la seva formació després del nivell d'agents immobiliaris i rep amb èxit un examen de llicència de corredor immobiliari.
Els corredors immobiliaris poden treballar com a agents independents o tenir altres agents que hi treballin. Els agents que passen l’examen de corredor, però opten per treballar sota un altre agent, s’anomenen generalment corredors associats a béns immobles. Els corredors associats poden participar en els beneficis de corretatge per sobre i més enllà de la comissió d'agent típica.
Responsabilitats
Els corredors que treballen amb els compradors busquen propietats que compleixin els criteris establerts pels seus clients, realitzen negociacions, preparen ofertes i ajuden els compradors a qualsevol altre problema fins a la data de tancament. Els corredors dels venedors, per la seva banda, determinen els valors de mercat de les propietats dels seus clients, llisten i mostren les propietats, es comuniquen amb els venedors sobre les ofertes i assisteixen en el procés d’oferta.
Com es paguen els corredors
Igual que els agents immobiliaris, els corredors reben una comissió un cop finalitzada la venda. El seu import apareix al contracte entre el corredor i el comprador o venedor. El contracte o contracte de llistat generalment descriu el percentatge de la venda que repercutirà en el corredor.
Agents immobiliaris
Un agent de béns arrels és un professional de la propietat immobiliària que és membre de la National Association of Realtors (NAR) s. Per convertir-se en membre, un professional immobiliari ha d’acceptar el compliment de les normes de l’associació i mantenir el seu codi ètic.
Tot i que la paraula "agent immobiliari" se sol confondre amb la de "agent immobiliari", la designació està oberta a diverses professions dins de la indústria immobiliària, incloses:
- Agents de béns arrels comercials residencials i comercials Venda de persones: gestors de la propietat, avaluadors
A l’abril del 2019, l’associació registrava més d’1, 3 milions de membres a tot el país, el 68% dels quals eren agents de vendes amb llicència. Un altre 20% d'aquests eren corredors i un 14% tenien llicències d'associació de corredors. Qualsevol persona que formi part de l’associació té llicència d’utilitzar la marca comercial de la propietat immobiliària com a part del seu nom. No pot, però, ser utilitzat com a denominació de l'estat de llicència del professional.
Obligats per un codi ètic, els agents immobiliaris prometen ser transparents i honestos i mantenir el millor interès dels seus clients en totes les transaccions.
Els agents immobiliaris, independentment del seu paper, haurien de ser experts en la seva matèria i, com s'ha indicat anteriorment, estan obligats al codi ètic de l'associació. Els agents immobiliaris han de ser honestos i transparents amb els seus clients, evitar l’exageració i la falsedat. També han de dur a terme els seus negocis tenint en compte els millors interessos dels seus clients.
Consideracions especials
Potser la distinció més gran entre els tres és que un corredor pot funcionar de manera independent, mentre que un agent ha de treballar sota un corredor amb llicència. Així, quan treballes amb un agent per comprar o vendre la teva casa, estàs treballant algú que treballa en una agència de corredoria immobiliària. En efecte, contracteu l'agència per ajudar-vos en el procés, l'agent actuant com a representant de l'empresa.
Llicències
Tot professional immobiliari està subjecte a la normativa. Els agents i corredors immobiliaris dels Estats Units tenen llicència per cada estat, no pel govern federal. Cada estat té les seves pròpies lleis que defineixen els tipus de relacions que poden existir entre clients i corredors i els deures dels corredors davant dels clients i els membres del públic.
