Què és l'assegurança de garantia de lloguer?
L’assegurança de garantia de lloguer és un gestió de riscos producte que protegeix els propietaris contra la pèrdua si un arrendatari es fa per defecte. Aquesta assegurança paga la renda mensual durant un període de temps determinat si l’inquilí cobert deixa de fer pagaments.
Punts clau
- L’assegurança de garantia de lloguer protegeix els propietaris contra la pèrdua d’ingressos si un arrendatari es queda enrere o no fa falta en els pagaments de lloguer. Els propietaris paguen habitualment les primes, tot i que també és possible exigir que l’inquilí ho pagui per contra en lloc de lloguer addicional o si l’arrendament ho especifica en writing.Insurers vetllarà per l'estabilitat financera i la solvència creditícia del llogater (s) per subscriure la pòlissa.
Comprendre l'assegurança de garantia de lloguer
Un inquilí que no pot o es nega a pagar el lloguer és el pitjor malson del propietari. En la majoria dels casos, les persones físiques i les empreses que arrenden béns tenen diverses polítiques per triar, entre elles l’opció d’assegurar edificis i continguts i les despeses legals d’aconseguir desallotjar un arrendatari. Algunes d’aquestes polítiques poden referir-se a alguna cosa anomenada "cobertura de lloguer". Tanmateix, això no vol dir que seran reemborsats si l’inquilí recau en endarreriments.
L’assegurança de garantia de lloguer, una importació relativament nova del Regne Unit, s’està venent als Estats Units per satisfer aquestes necessitats particulars. Aquests productes estan dissenyats específicament per protegir els ingressos d'un propietari en cas que el seu inquilí incorre en impagament dels pagaments.
Igual que l’assegurança hipotecària privada (PMI), l’assegurança de garantia de lloguer ofereix protecció al propietari en lloc del llogater. Si l’inquilí deixa de pagar el lloguer, el transportista de l’assegurança, que actua com a garant, cobreix la renda durant el període de temps especificat en el contracte.
Els llogaters que deixin de pagar segueixen sent responsables de la renda i de les taxes legals. El garant pot iniciar procediments legals contra un arrendatari morós, incloent-hi el desnonament i la denúncia a les agències de crèdit.
Beneficis de l'assegurança de garantia de lloguer
Alguns propietaris podrien optar per no cobrar diners addicionals sobre assegurança de garantia de lloguer, segur que les pantalles i els xecs de crèdit van contractar arrendataris abans de llogar-los la seva propietat i lliurar les claus demostra que són capaços econòmicament de realitzar pagaments mensuals de lloguer. Les circumstàncies poden canviar, però.
Per exemple, una recessió econòmica pot causar que l’arrendatari perdés la feina i els ingressos. Alternativament, es pot divorciar o se li pot oferir un treball en un altre estat i optar per traslladar-se immediatament sense respectar el contracte d’arrendament.
El cost de la cobertura es pot absorbir en la renda mensual que paga l’inquilí, assegurant-se que l’arrendador no ha d’aplicar la factura.
Quan un propietari es basa en ingressos per lloguer, ja sigui per pagar la hipoteca o finançar qualsevol altra despesa, la falta de pagament pot tenir greus implicacions.
Limitacions de l'assegurança de garantia de lloguer
Les asseguradores no lliuren una assegurança de garantia de lloguer sense fer la diligència deguda. D'aquesta manera, si un arrendatari té antecedents en els pagaments, probablement es rebutjarà una sol·licitud per protegir els seus pagaments de lloguer.
A més, per tal de poder acollir-se a aquesta política, l’inquilí haurà de tenir un treball constant, guanyant prou per pagar el lloguer còmodament sobre la propietat que desitgi arrendar. Si no és així, les asseguradores exigiran que hi hagi un garant amb els mitjans financers suficients per cobrir qualsevol problema.
Una altra dada a destacar és que els pagaments d’assegurances generalment es produeixen al cap d’un mes d’impagament. De vegades és possible comprar una pòlissa sense excés, encara que les primes en aquests productes normalment costa una mica més. També es pot argumentar que el dipòsit de seguretat del llogater hauria de ser suficient per cobrir aquest mes sense ingressos.
Finalment, l'assegurança de garantia de lloguer pot costar-se fins al 5-7% dels pagaments anuals de lloguer. Quan sigui possible, els propietaris procuraran que els inquilins paguin per això, tot i que afegir aquest cost addicional els podria sortir del mercat.
Assegurança de garantia de lloguer i règim de lloguer garantit
No s’ha de confondre l’assegurança de garantia de lloguer amb els règims de lloguer garantits. Els règims de lloguer garantits permeten als propietaris signar la gestió de la seva propietat a una empresa o agent immobiliari a canvi d’un pagament prèviament acordat. En aquests casos, es pagaria al propietari, fins i tot si l’immoble està buit o l’inquilí no paga el lloguer.
