Quin és el saldo dels preus de la casa RICS?
El saldo de preus de cases RICS és un indicador del canvi mensual previst dels preus de les cases al Regne Unit. El saldo de preus de la casa RICS, publicat pel Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), es basa en opinions sobre les tendències del preu de l’habitatge d’una mostra d’enquestadors immobiliaris amb base al Regne Unit i s’inclou a l’enquesta mensual del mercat de l’habitatge RICS.
Punts clau
- El saldo del preu de l’habitatge RICS és un indicador de la variació mensual prevista dels preus de l’habitatge al Regne Unit. La xifra del saldo del preu de l’habitatge es calcula com la proporció dels enquestadors que reporten un augment dels preus de l’habitatge menys la proporció que registra una caiguda dels preus. El saldo dels preus de les cases ens pot donar una bona idea de la quantitat de diners que els consumidors podran gastar per impulsar l'economia britànica.
Comprendre el saldo dels preus de la casa RICS
L’enquesta del balanç de preus d’habitatge RICS reflecteix la fortalesa del mercat immobiliari britànic. Premsa, economistes i inversors sovint presta molta atenció a les xifres que publica RICS, principalment perquè poden explicar-nos en quina direcció es podria dirigir una de les economies més fortes del món.
El mercat de l’habitatge està estretament relacionat amb la despesa del consumidor, un motor important del producte interior brut (PIB). Quan el preu dels béns immobles augmenta, els propietaris creixen amb confiança i són més propensos a deixar anar les seves cadenes de cartera, i de vegades es prenen capital amb el valor de les cases per comprar béns i serveis. El contrari tendeix a produir-se quan els preus baixen. Caigudes en despeses i hipoteques, la principal font de deute de les llars del Regne Unit, que fa que el risc d’impossibilitat, posi en risc el sistema bancari i tota l’economia.
El 1990, el mercat immobiliari del Regne Unit es va esfondrar després d’anys d’augment excessiu de preus. Això va pesar la despesa del consumidor i va provocar una recessió en 1991-92.
Segons el Banc d'Anglaterra (BoE), dos terços dels britànics són propietaris, per la qual cosa el balanç de preus de la casa RICS ens pot donar una bona idea de la quantitat de diners que circula per l'economia britànica. Els operadors de divises (en divises), en especial, presten molta atenció a la xifra reportada, ja que sovint provoca fluctuacions immediates en la valoració de la moneda britànica, la lliura esterlina (GBP), respecte a altres monedes.
El mètode de saldo de preus d’habitatge RICS
La xifra del saldo dels preus de l’habitatge es calcula com la proporció d’enquestadors que reporten una pujada dels preus de l’habitatge menys la proporció que registra una caiguda dels preus.
Un saldo net positiu implica que més enquestadors veuen augmentar el preu de l’habitatge que la disminució, cosa que indica un mercat robust de l’habitatge. D'altra banda, un saldo net negatiu implica que més agrimensors assisteixen a disminucions del preu de l'habitatge que increments, cosa que indica que el mercat immobiliari és fràgil.
Vegem l’exemple següent. Suposem que en una enquesta a 300 enquestadors, 150 van informar que els preus van augmentar, 50 no van registrar cap canvi i 100 van informar que els preus baixaven. Proporcionalment, el 50% dels enquestadors va registrar preus més alts, i el 33% van declarar preus més baixos, donant un saldo net del preu de l’habitatge de +17.
Exemple del saldo de preus de la casa RICS
Darrerament, el saldo de preus de la casa RICS ha superat els saldos nets negatius. Al setembre de 2019, un mes que sol provocar un augment de l'activitat del mercat de l'habitatge, el saldo de preus titular va registrar una lectura del -2, una lleugera millora entre agost i juliol. Això ens indica que els preus dels béns immobles que es recuperen, encara es mantenen en un territori negatiu.
De cara al futur, les expectatives de preus per a la resta del 2019 se situen en -16%. Els agrimensors han acusat principalment el sentiment negatiu de la incertesa que suposa la retirada del Regne Unit de la Unió Europea (UE), també coneguda com Brexit.
Consideracions especials
Disparadors del canvi
Diversos factors diferents influeixen en el preu dels béns immobles. El creixement econòmic n’és un. Quan la gent té la confiança de fer-se més ric en el futur, és més probable que vulgui actualitzar les seves cases i desbordar-se les propietats més grans.
Altres motors importants de la valoració dels immobles són el creixement de la població, l’oferta d’habitatges nous i els tipus d’interès. Quan els bancs centrals baixen els tipus d’interès, es fa més barat agafar diners d’un banc, estimulant la demanda de béns immobles.
