Què és un contracte de contracte de petxina?
Un contracte d'arrendament, comú en immobles comercials, és un arrendament per a un interior no acabat que el llogater personalitzarà segons els seus requisits específics.
Punts clau
- Un arrendament per a connexions, comú en béns immobles comercials, és un arrendament per a un interior no acabat que l’inquilí personalitzarà segons els seus requisits específics. Un contracte d’arrel civil pot existir de moltes formes depenent de l’obra que ja s’hagi completat sobre la propietat i l’obra. encara queda per fer "Tots els arrendaments poden ser" freds (no hi ha mobiliari, infraestructura, calor o fontaneria) o "càlids" (algunes característiques, com ara la calor, estan al seu lloc).
Comprensió d’arrendament de Shell
El terme deriva perquè la propietat llogada és una "closca" inacabada d'un edifici, sovint una unitat en un nou centre comercial, on l'inquilí ha de completar la construcció i afegir els mobles, els accessoris i els equipaments necessaris. Un contracte d'arrendament específic especifica la construcció i les millores de les quals són responsables l'arrendador i l'arrendatari. Sovint, el propietari proporcionarà un incentiu financer al lloguer per completar l'obra.
Es pot presentar un contracte d’arrendament en diverses formes depenent del treball que ja s’hagi completat a la propietat i de la feina que encara quedi per fer. L’arrendatari d’un contracte d’arrendament obert, per exemple, podria emprendre porcions considerables de la construcció mitjançant la instal·lació de sostres, parets interiors, il·luminació, fontaneria, ascensors, cablejat i calefacció i sistemes de ventilació i refrigeració (HVAC).
Existeixen diferents tipus de petxines i arrendaments de closques. Una "closca freda" és un espai que no disposa de mobiliari, infraestructura, calor o fontaneria. Aquest és efectivament un esquelet d’un edifici. L'arrendatari hauria de planificar una ampliació de la propietat. En comparació, una closca "càlida" podria tenir calor i algunes altres característiques. La resta de la propietat hauria de ser protegida.
Beneficis d'arrendament de cobertura per a arrendataris i propietaris
Els llogaters i els propietaris poden considerar un contracte d'arrendament d'obligacions mútues com una opció beneficiosa mútuament. L’interior mínim i inacabat de l’espai significa que l’inquilí instal·larà les característiques i la infraestructura que calgui. No es malgastaran els serveis perquè s’instal·laran els serveis i les estructures que necessita l’inquilí. Els arrendataris també són l'oportunitat per als inquilins de dissenyar l'espai per a les seves necessitats específiques. Si la propietat és un magatzem o espai industrial, l’inquilí podria tenir instal·lats ports de càrrega o instal·lats unitats d’emmagatzematge especial per al tipus de mercaderia que aportaran. L’arrendatari pot voler combinar les activitats industrials amb una sala d’exposicions a les instal·lacions. Un contracte d’arrendament permís els permetria crear el tipus exacte d’espai que desitgen.
Les empreses que vulguin fer una marca duradora amb l’espai que ocupen podrien sol·licitar un contracte de contractació. Aquest acord permetria al llogater dissenyar les seves oficines i definir com s’establirien les seves operacions. Els inquilins podrien fer que la propietat s’ajustés a les seves marques i estàndards corporatius en lloc d’obligar l’empresa a ajustar-se al seu nou espai.
