Què és comprar palla?
La compra de palla és quan un individu fa una compra en nom d’una persona, que d’una altra manera no seria capaç de realitzar la compra, i aquest comprador no té la intenció d’utilitzar ni controlar l’article adquirit. En molts casos, la compra de palla és una activitat il·legal.
Pel que fa al frau hipotecari, els compradors de palla són sol·licitants de préstecs utilitzats pels autors de frau per obtenir hipoteques i s’utilitzen per dissimular el veritable comprador o la veritable naturalesa de la transacció.
Punts clau
- La compra de palla és l’ús d’un altre nom individual o fictici per realitzar compres de mercaderies. Encara que les característiques identificades per Fannie Mae per als compradors de palla són signatures incoherents que es troben al fitxer, la tendència a optar a préstecs amb un pagament anticipat per defecte, etc. La compra de palla es considera una activitat il·legal.
Comprendre la compra de palla
La compra de palla es pot produir en diverses situacions. Per exemple, si hi ha restriccions legals imposades a una persona que els impedeixi comprar una classe d'actiu o una seguretat específica, poden utilitzar un comprador de palla per realitzar la compra en nom seu. Per exemple, si un ciutadà xinès té restriccions a comprar béns immobles a l'estranger, pot contractar un agent per evitar aquesta regulació.
Un comprador de palla també pot referir-se a la creació d’una persona fictícia que sembli fer una compra o obtenir un préstec, per exemple en el cas d’un anomenat “préstec aeri”, on un agent sense escrúpols obté una hipoteca en una palla. El nom del comprador d'una propietat inexistent per tal de cobrar els ingressos del préstec de manera il·legal.
Segons Fannie Mae, els compradors de palla que busquen un frau hipotecari poden tenir les següents característiques:
- Els pagaments hipotecaris són realitzats per una entitat diferent del prestatari. El préstec sol ser un defecte anticipat del primer comprador La primera vegada amb un augment substancial de la despesa de l’habitatge. El comprador no té intenció d’ocupar-la, la navegació, la mida o l’estat de la propietat no realistes, etc. empleat (transacció de durada no armada) Es pot fer servir el poder d'administració El contracte de "placa de caldera" amb insercions limitades que no reflecteixen una veritable negociació Els patrons de rendiments, estalvis i / o crèdit són incoherents amb el perfil general del sol·licitant. LTV), reserves limitades i / o concessions pagades per venedors. Signatures inconsistents que es troben al llarg del fitxer. Utilització de fons de regal per al pagament inicial i / o els costos de tancament, la contribució mínima del prestatari
Exemples de compra de palla
Un tipus de compra de palla és una forma de frau hipotecari, on un "comprador de palla" sol·licita una hipoteca per a una propietat que algú altre controlarà i viurà realment. El comprador de palla normalment té un millor crèdit, per la qual cosa es planteja com a comprador i està aprovat per al préstec. Normalment es concedeix un premi monetari al comprador de palla a canvi de la seva participació en el frau.
La compra de palla també s’utilitza per fer compres de cotxes. Un individu que no pugui comprar un cotxe per determinades raons, com ara un crèdit deficient, utilitza els serveis d’un altre individu per realitzar la compra. Després de la venda, el primer individu es converteix en l’usuari principal del cotxe i s’encarrega de fer els pagaments del préstec.
La disposició també es pot produir de manera inversa. Els distribuïdors poden iniciar compres de palla convencent a una persona amb un mal crèdit per registrar-se en un préstec mitjançant una altra persona. La compra de palla iniciada per un distribuïdor pot donar lloc a estafes on el contracte de compra té elevats tipus d’interès. Aquests acords generalment es consideren il·legals, però poden ser legals en alguns casos. Per exemple, si el co-signant de la compra és una persona amb un bon crèdit, l’acord es considera legal.
