Què és un prestador per emportar-se
Un prestador de sortida és un tipus d’entitat financera que proporciona una hipoteca o préstec a llarg termini sobre una propietat. Aquesta hipoteca substituirà el finançament interí, com ara un préstec per a la construcció. Els creditors per emportar-se solen ser grans conglomerats financers, com ara empreses d’assegurances o inversions.
Prestador d'enviament a baix
Els prestadors de sortida es substitueixen als prestadors a curt termini com bancs o estalvis i préstecs. Aquestes entitats solen veure les propietats per a les quals proporcionen hipoteques com a inversions. Els prestadors de compra poden esperar obtenir un benefici sobre les propietats que financen rebent pagaments i interessos hipotecaris, així com rebent una part de les plusvàlues quan la propietat finalment es ven. Si la propietat es lloga, el prestador de compra pot tenir dret a una part de la renda.
Exemple de préstec per emportar-se
Els prestadors de contractació permeten a les empreses constructores pagar préstecs per a la construcció a curt termini. Per exemple, l’empresa A, una empresa de desenvolupament immobiliari, compra terrenys en un bon emplaçament i vol construir-hi un complex d’habitatges residencials. L’empresa A facilita aquest pla mitjançant un préstec per a la construcció per un import de 10 milions de dòlars d’un banc. El préstec permet a l’empresa A comprar materials, pagar als contractistes i cobrir totes les altres despeses relacionades amb la construcció d’un nou edifici d’apartaments.
Tot i això, el préstec té uns terminis d’amortització relativament curts; s’haurà de pagar quan finalitzi la construcció, 18 mesos després. El lloc de construcció realment no pot obtenir beneficis fins que no s'hagi completat. Com que el lloc de construcció no s'ha realitzat tot el seu valor, el banc cobra una elevada taxa d'interès del 9, 5 per cent sobre el préstec.
Quan el complex d’habitatges s’acaba, l’empresa A compta ara amb un valuós patrimoni immobiliari que es pot utilitzar com a garantia en un préstec a llarg termini. L’empresa A es dirigeix a un prestador de contractació i obté una hipoteca de 30 anys sobre el complex d’apartaments. Com que la propietat immobiliària està completa i ara està completament funcional, l'empresa A pot obtenir un tipus d'interès més baix del 4 per cent i utilitzar els diners de la hipoteca de 30 anys per pagar el préstec de 18 mesos que va obtenir per finançar la construcció.
Ara el prestador de contractació pot cobrar pagaments hipotecaris i interessos del préstec a la Companyia A. També pot cobrar una part dels beneficis de lloguer que la Companyia A fa de la propietat. Si l'empresa A ven la propietat, el prestador de compra rebrà un percentatge de la diferència entre el preu de venda de l'immoble i el cost de la seva construcció.
