Què és el temps compartit?
El repartiment de temps il·lustra un concepte conegut com a propietat fraccionada, on els compradors adquireixen el dret d’ocupar una unitat d’immobles en períodes determinats. Per exemple, comprar una setmana en un temps compartit significa que el comprador és propietari de la cinquantena de segons de la unitat. Comprar un mes suposaria una dotzena part de la propietat. L’intercanvi de temps és popular en els locals de vacances. Els tipus de propietat poden incloure cases, condominis i complexos turístics. El model també es pot aplicar a vehicles d'esbarjo i a dolls privats.
La indústria de temps de durada es concentra principalment als Estats Units. Segons l'American Resort Development Association (ARDA), la indústria de temps compartit nord-americà va valer 10.2 bilions de dòlars el 2019 i 9, 6 milions de llars del país posseïen un o més productes associats a la indústria. Va contribuir amb 80, 7 mil milions de dòlars a l'economia dels Estats Units.
Punts clau
- El repartiment de temps és la propietat fraccionada de béns immobles que dóna dret a persones o famílies a posseir o arrendar unitats de la propietat. En una propietat de l'escriptura, un comprador adquireix interès en una propietat, mentre que les propietats que no siguin titulars comporten arrendaments que donen als compradors els drets d'ús dels Una propietat. Els beneficis que comparteixen el temps inclouen la comoditat i el luxe de les vacances en grans centres gestionats professionalment a una fracció del cost. El desavantatge és que pot ser una pica de diners, ja que no garanteix la propietat.
Comprensió del compartiment de temps
El repartiment de temps es pot desglossar en dos tipus principals de propietat: escriptura i no escriptura. La propietat de l'escriptura és quan un comprador compra interès en la propietat. La propietat no escriptora funciona més com un contracte d’arrendament que proporciona al comprador els drets d’ús.
També existeixen estructures de propietat més complexes. Per exemple, la propietat de setmana fixa permet als compradors el dret de posseir una unitat durant la mateixa setmana de cada any. El contrari seria la propietat de la setmana flotant, on els compradors tenen dret a utilitzar la propietat durant un interval de temps disponible. La propietat del sistema de punts també és habitual. Sovint es coneixen com a clubs de vacances, els compradors adquireixen un nombre específic de punts que es poden bescanviar en diversos llocs. En alguns casos, els compradors poden estalviar els seus punts per comprar un temps més car. En aquests escenaris, els costos poden variar segons la mida de la unitat, la ubicació, l’època de l’any i la marca, entre altres factors.
Història del temps compartit
És difícil assignar una seqüència a l'evolució de l'intercanvi de temps. Això es deu principalment al fet que el compartiment de temps ha evolucionat a través d'una sèrie d'esdeveniments que es solapen en diferents parts del món. A Suïssa, un desenvolupador i la seva parella van construir un resort el 1963 i posteriorment van vendre paquets que van permetre als usuaris utilitzar habitacions de forma compartida. Les seves propietats estaven situades a Espanya, Suïssa i Itàlia. Dirigida per Paul Doumier, la Societe des Grands Travaux de Marsella va desenvolupar una estació d'esquí als anys seixanta i va encunyar el primer eslògan memorable per compartir temps que encara s'utilitza com a terreny de venda per a les hores. "No cal llogar l'habitació; comprar l'hotel, és més barat!" van exhortar als seus clients.
A Amèrica, Hawaii es va convertir en el lloc de la primera volta compartida quan es va inaugurar el Hilton Hale Kaanapali a l'octubre de 1965. La propietat de l'hotel-condomini era propietat d'Amfac i els compradors eren un grup de sis, que incloïa el famós hotelier Conrad Hilton. El primer cop horari no hoteler es va localitzar a Hawaii a Kaua`i Kailani. Els propietaris venien horaris setmanals a la propietat i, posteriorment, es van tornar a distribuir com a Vacances Internacionals.
La dècada de 1970 va ser un moment per a les innovacions en el sector de temps compartit. La "propietat de l'escriptura" es va convertir en una forma popular de temps compartit després de ser introduïda per la companyia Hyatt i les empreses Innisfree el 1973 a Lake Tahoe, a Califòrnia. RCI va introduir el concepte d’intercanvi de vacances en què es recorren estacions de temps compartit per formar una xarxa d’afiliació on es podrien acumular punts i intercanviar entre diverses ubicacions.
Consideracions per compartir temps
Comprar en un temps compartit no és una inversió. Si bé les inversions com un fons de borsa de comerç o un fons mutu tenen la intenció de crear valor i ingressos, la Comissió Federal del Comerç (FTC) deixa clar que "el valor d'aquestes opcions està utilitzat com a destinació de vacances, no com a inversions".
Els possibles compradors haurien de fer la diligència deguda abans de prendre un compromís, ja que el temps compartit és una compra significativa. El desenvolupament de vegades requereix sovint un pagament significatiu per una propietat que tendeix a depreciar-se ràpidament. Normalment, també hi ha diversos pagaments i taxes recurrents. Els pagaments de préstecs mensuals sovint tenen taxes d’interès elevades i les taxes de manteniment anuals poden augmentar. Com passa amb la propietat en qualsevol tipus de propietat, les despeses puntuals poden augmentar-se i fer-se més freqüents amb el pas del temps.
L’intercanvi de temps té els seus avantatges, inclòs el que es pot accedir a allotjaments de luxe grans i luxosos, així com la comoditat i la familiaritat de les vacances a la mateixa ubicació una i altra vegada. Tanmateix, és important que els compradors potencials entenguin que el mercat en què compren té certs riscos que han de tenir en compte.
