Utilitzar Airbnb, un servei de lloguer a curt termini que permet als propietaris o arrendataris llogar propietats per obtenir ingressos secundaris, és un èxit enorme per als viatgers conscients del pressupost. Tanmateix, els consells reguladors de tot el món poden ser un repte.
Entre els problemes que els governs municipals i els reguladors estatals preveuen amb Airbnb hi ha el potencial de fomentar les relacions arrendatàries entre propietaris (per exemple, un propietari podria intentar desallotjar a un arrendatari per cobrar lloguers a curt termini més elevats als residents). Els reguladors també temen una possible afluència de viatgers que transformi els barris residencials tranquils en districtes hotelers giratoris. També hi ha preocupacions sobre la falta actual de supervisió i rendició de comptes de la recaptació d’impostos relacionada amb Airbnb i l’adhesió als estatuts de zonificació.
Per tant, les persones que es plantegen utilitzar Airbnb (ja sigui per trobar una habitació o per llogar un apartament) han de realitzar les diligències degudes per comprovar que la ciutat en qüestió fomenta un entorn de suport per a Airbnb. A més, el llistat hauria de complir els codis municipals vigents.
París, Barcelona i Santa Mònica, Ca. tenen algunes de les polítiques més estrictes sobre qui pot i no es pot llogar a través d’Airbnb, mentre que Amsterdam, Berlín, Londres, San Francisco i Nova York tenen requisits més reduïts.
París
El 2018, un funcionari de París, Ian Brossat, va criticar els serveis de lloguer d’habitatges perquè creu que desplaça la gent local de la ciutat principal. París és el mercat més gran del món per a Airbnb, amb més de 60.000 apartaments disponibles. Altres ciutats com Espanya, Nova York i Santa Mònica comparteixen els sentiments de Brossart. El 2015, es van produir repressions governamentals en apartaments secundaris a París creats específicament com a unitats de lloguer a curt termini amb funcionaris que multen violadors de fins a 25.000 euros. L’alcaldessa de París, Anne Hidalgo, que va nomenar l’equip de 20 persones que feien les repressions, també va considerar cobrar un càrrec d’1, 50 euros per nit per transaccions d’habitatge personal a persona. El conseller d’habitatge de l’alcalde va dir a Bloomberg: “No podem tenir barris sencers ni edificis convertits en cases turístiques… per això lluitem per mantenir els parisencs dins de París i no deixarem que els lloguers turístics s’ocupin del seu espai”.
Barcelona
El maig de 2018, Barcelona continua la seva posició més dura amb Airbnb i altres llocs similars. La ciutat va ordenar al lloc que eliminés 2.577 llistats que es trobaven operant sense llicència aprovada per la ciutat o amb multes importants. A continuació, l’1 de juny, Airbnb i la ciutat van iniciar un acord que permetia als funcionaris de Barcelona accedir a les dades de llistats. Segons CityLab, "Per primera vegada, els funcionaris de la ciutat podran referir-se a dades de l'amfitrió que detallen específicament on es troben els apartaments i qui són els seus amfitrions registrats, cosa que prèviament podria requerir una investigació substancial". Els números d'identificació d'amfitrió verificaran si els apartaments enllaçats tenen autorització. El 2016, Airbnb va rebre una multa (encara impagada i impugnada) de 600.000 € per haver llistat apartaments sense llicència, després d’una multa més modesta de 30.000 € l’any anterior (aquesta mateixa multa també es va cobrar contra el lloc web HomeAway). L’any passat, el nou pla de turisme de la ciutat estipulava que els apartaments de vacances han de pagar la taxa més elevada de l’impost sobre propietats. I des de l’estiu passat, les investigacions de la ciutat ja han provocat que es llistessin 1.500 pisos sense llicència.
Malgrat els reptes d'algunes ciutats, hi ha hagut més de 400 milions de revisions d'Airbnb a tot el món durant l'última dècada.
Berlín
Els funcionaris alemanys, que culpaven a Airbnb de l'augment de lloguers i escassetat d'habitatges de Berlín, van aprovar una llei que prohibia els lloguers a curt termini que no han rebut permís explícit del senat de Berlín. Tanmateix, el març del 2018, l’assemblea de la ciutat va anul·lar la llei introduïda a l’abril del 2016 i que es va imposar amb una multa màxima de 100.000 € (123.000 €). La decisió significava que, en determinades condicions, els ocupants de propietaris podien llogar la seva pròpia casa sense restriccions horàries i llogar segones residències fins a 90 dies cada any. Aquesta va ser una bona notícia per a Airbnb.
Amsterdam i Londres
Aquestes dues ciutats han estat molt més receptives a Airbnb que altres destinacions europees. Al febrer de 2015, Amsterdam va anunciar un esforç de cooperació amb Airbnb en què la ciutat imposaria un impost turístic sobre els lloguers mentre que Airbnb informava els possibles amfitrions de totes les normes i regulacions. I els londinencs interessats en llogar les seves propietats a Airbnb s’han beneficiat d’una modificació a la legislació d’habitatge de la ciutat (que va aprovar el Parlament el març del 2015), que permet als propietaris llogar la seva casa, pis o habitacions de recanvi fins a tres mesos a l’any. Airbnb està creixent a Londres. Un estudi de la companyia de serveis immobiliaris Colliers va suggerir que la quota de mercat d’Airbnb a Londres va saltar tres vegades el 2017 del 2, 8% al 7, 6% de les pernoctacions.
Nova York
La destinació turística més gran dels Estats Units és, naturalment, cap desconegut per Airbnb. Tot i això, Recode va informar que Airbnb va portar la ciutat als tribunals a l'agost del 2018 sobre una nova llei que exigiria que Airbnb i altres empreses compartides de la llar proporcionessin a l'agència d'aplicació de la ciutat els noms i les adreces dels hostes cada mes. Airbnb va afirmar que la llei violava la privacitat dels seus usuaris i els drets constitucionals. Nova York és el mercat més gran d'Airbnb, però, segons la ciutat, fins a dos terços dels llistats d'Airbnb són il·legals. Al gener del 2019, un jutge federal va bloquejar la llei després de declarar-la inconstitucional. Quan es va promulgar una llei similar a San Francisco, el nombre de fitxes a Airbnb va baixar un 50%.
Sant Francisco
San Francisco ha adoptat una política similar a la de Nova York: els lloguers Airbnb només es permeten si els amfitrions són residents a temps complet, els lloguers es limiten als 90 dies i tots els amfitrions s’han de registrar a la ciutat. No obstant això, malgrat aquestes estipulacions, la Crònica de San Francisco va informar que només una fracció dels amfitrions d'Airbnb ho han fet realment. A més, com en altres ciutats, Airbnb s’enfronta a critiques creixents per part d’activistes d’habitatge que culpen el lloc per reduir el subministrament escàs d’allotjament.
Santa Mònica
Aquesta ciutat ha suprimit efectivament el 80% dels seus llistats d'Airbnb instituint les regulacions més dures sobre lloguers a curt termini als Estats Units. La ciutat del sud de Califòrnia va dir que es va estimular per l'augment general dels preus de l'habitatge i la disminució del subministrament d'habitatges. La nova normativa, vigent des del juny del 2015, requereix que qualsevol persona que posi una fitxa a Airbnb a Santa Mònica per viure a la propietat durant l’estada del lloguer, es registri en una llicència comercial i reculli un impost d’ocupació del 14% dels usuaris que serà. a pagar a la ciutat.
81.000
Hi ha llistats a Airbnb, repartits en 191 països.
La línia de fons
Airbnb no és aliena a la controvèrsia. Els partidaris defensen que el servei permet als viatgers llogar allotjament més assequible mentre que els opositors acusen Airbnb de perjudicar els preus de l'habitatge, el subministrament i la qualitat de vida dels veïns. Les ciutats tenen una àmplia gamma d’enfocaments per tractar el servei, des de l’estricta Santa Mònica fins a Amsterdam laissez-faire bastant. Davant d’aquesta situació, qualsevol amfitrió potencial d’Airbnb ha de saber on es troba la seva ciutat en aquest espectre. En cas contrari, tenen possibles possibilitats de ser abatuts amb una pena dura o, si és llogater, fins i tot expulsat de la seva residència.
